Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Carbeel 2

8532CB Lemmer • Fryslân

Sold

€ 569.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.740

Purchase price /m²: € 3.350

Photo Gallery

Carbeel 2 Lemmer
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige hoek locatie, in de kindvriendelijke en waterrijke jonge woonwijk Tramdijk West, staat deze fraaie en bijzondere ruime half vrijstaande gezinswoning met een onder architectuur gerealiseerde uitbouw/aanbouw. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en een fraaie achtertuin op het zonnige westen gelegen. Het keurig onderhouden en modern uitgevoerde geheel is gebouwd omstreeks 2005. De aanbouw is gerealiseerd omstreeks 2011. Een fraaie dakserre (van luxbox) op de 2e verdieping is gerealiseerd omstreeks 2022. De woning ligt in een rustige straat en grenst aan een toekomstige brede groenstrook die binnenkort wordt aangelegd (zie impressiefoto). Deze groene zone zorgt niet alleen voor extra privacy, maar geeft ook een ruimtelijk gevoel en een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning richting de Tramdyk. Wonen in Lemmer en de woonwijk Tramdijk West Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voorgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. De kindvriendelijke jonge watersportgerichte woonwijk is voorzien van veel groen. Direct naast de woning is een parkachtige omgeving in aanleg met veel extra groenvoorziening. De woonomgeving ligt nabij voorzieningen als een winkelcentrum, een kinderopvang, lagere scholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en de sporthal. Ook het centrum van het dorp is lopend of met de fiets prima vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobe en een fraaie trapkast; modern toilet met fraai in 2022 vernieuwd fonteintje; fraaie hoge zwartstalen deur naar de sfeervolle L-woonkamer met onder andere een mooie PVC vloer gelegd omstreeks 2022; open JAH design keuken met inbouwapparatuur te weten een 5 pits Siemens kookplaat, een Siemens afzuigkap (ca. 2021), een Bosch afwasmachine, een Siemens koel/vriescombinatie, een Bosch combi oven (van 2022) en een Quooker-kraan (2022). De keuken is in 2022 voorzien van twee nieuwe composiet werkbladen. De onder architectuur omstreeks 2011 gerealiseerde uitbouw, met fraaie red-cedar gevelafwerking is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard, een daklicht voor optimale lichtinval en een schuifpui naar de eveneens onder architectuur aangelegde tuin met een gras gazon, een zonneterras en diverse groen borders. De achtertuin is met haar west ligging ideaal op de zon gelegen. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken uitgevoerd met een grote kastenwand en voorzien van een achter entree. Voor de bijkeuken bevindt zich de berging (voormalige garage). Zowel de wanden als de plafonds zijn op de begane grond afgewerkt met fraai stukwerk. De wanden, plafonds, beide trappen, deuren en binnen kozijnen van woning zijn omstreeks 2022 opnieuw geschilderd. 1e verdieping: Via het fraaie trappenhuis komt u op de overloop op de verdieping. Hier bevinden zich 3 grote slaapkamers waarvan een met een fraaie inbouwkast. De royale badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine (met een in 2022 geplaatste regendouche), een 2e toilet en een, eveneens in 2022, geplaatst wastafelmeubel. De vloer op de 1e verdieping is afgewerkt met PVC (2022). 2e verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderruimte met onder andere de c.v. ruimte, de w.t.w. installatie en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Op de 2e verdieping bevindt zich verder een 4e slaapkamer (met bedstee) en een riante 5e slaapkamer met onder andere een prachtig uitzicht door de in 2022 gerealiseerde dakserre (luxbox). Op de vloer op de 2e verdieping ligt eveneens PVC gelegd in 2022. Omgeving: In de omgeving zijn diverse winkels, basisscholen, buitenschoolse opvang, sportfaciliteiten, open water en een prachtig natuurgebied om naartoe en in te wandelen naar het Friese meer "De Brekken". Een zwemplek aan open water bevindt zich op circa 300 m. afstand. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in het sfeervolle watersportcentrum en het IJsselmeerstrand. Vanuit Lemmer zijn plaatsen als Amsterdam, Groningen, Utrecht en Zwolle binnen een uur bereikbaar. Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte circa 170 m² - Totale kaveloppervlakte circa 322 m² - Inhoud woning ca. 633 m³ - Bouwjaar circa 2005 - Uitbouw circa 2011 - Dakserre van circa 2022 - Maar liefst 5 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin op het zonnige westen - Grote oprit voor meerdere auto's - Voorzien van inbraak werend deurbeslag - Volledig geïsoleerd, Energielabel A - CV-ketel Nefit CW5 HR combiketel van omstreeks 2018 - Warmte terugwin (W.T.W) systeem - Geheel voorzien van dubbele beglazing Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 569.500

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.740

3,04%

Yearly

%

€ 28.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
322 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit CW5 ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8532

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.