Jump to content
Logo of Vastgoedboutique UNYK makelaardij

Meerkoet 22

8532BD Lemmer • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Sneek

Photo Gallery

Meerkoet 22 Lemmer
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Deze royale, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa ligt op een prachtige hoekkavel aan doorgaand vaarwater met staande-mastroute. Het perceel van maar liefst 1210m² en maar liefst 60 meter eigen oever, biedt de ideale setting voor luxe wonen aan het water. De villa beschikt over een eigen botenhelling voor het te water laten van uw boot, een volledig vernieuwde walbeschoeiing met steiger (2022), een vrijstaande houten schuur, een inpandige garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op het eigen terrein. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, en de serre is uitgerust met een airco-unit. De woning heeft verder 20 zonnepanelen (2023) en beschikt over energielabel A. Luxe, comfort en rust komen hier op sublieme wijze samen. Indeling van de woning Begane grond: Entree, ruime hal met uitgebreide meterkast, toilet (hangcloset en fontein), trapopgang en garderoberuimte. De woning biedt een riante benedenverdieping, ingedeeld in verschillende functionele zones. Het zitgedeelte is ideaal voor een ontspannen avond Netflixen, terwijl de eethoek in de serre uitnodigt om in stijl te tafelen. De zithoeken rondom de sfeervolle Dik Geurts houtkachel zorgen voor een gezellige en ontspannen plek om samen te komen. Kortom, voor elk wat wils. In de serre is een prachtig panoramisch uitzicht over het water, wat een gevoel van ruimte en rust biedt. Middels de openslaande deuren stapt u het terras op, dat is overdekt met een stijlvolle veranda van het merk Aluxe. Aan de andere kant van de serre bevindt zich een schuifpui die toegang geeft tot de tuin, waar een tweede zithoek u uitnodigt om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De open keuken is van het merk Siematic en voorzien van hoogwaardige (deels ongebruikte) inbouwapparatuur, waaronder een Miele stoomoven en combi-magnetron met twee warmhoudlades, Quooker, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de praktische bijkeuken met provisiekast en een interne doorgang naar de garage met achterdeur naar de tuin. 1e verdieping: de royale overloop geeft toegang tot de ouderslaapkamer van ca. 24m² met toegang tot een loggia (inpandig dakterras). De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet, bidet, designradiator en een betegelde nis met diverse opbergvakken. Er is een tweede ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning van ca. 14m², met een moderne badkamer die een inloopdouche, wastafel en designradiator bevat. De derde slaapkamer is ca. 15m² groot. Een tweede overloop leidt naar een grote vaste opbergkast. Verder bevindt zich een vierde slaapkamer van 12m², waar nu een sauna staat opgesteld (ter overname), en een vijfde riante slaapkamer van ca. 16m² met een schitterend uitzicht over het water. 2e verdieping: Overloop luik naar vlizotrap met ruime zolder met stahoogte in het midden. Kenmerken/bijzonderheden: - energielabel A (is niet vernieuwd na verbeteringen aan de woning); - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - eigen oever van maar liefst 60 meter; - vernieuwde walbeschoeiing met steiger 2022; - eigen botenhelling; - 20 zonnepanelen 2023; - buitenom geschilderd 2023; - vrijstaande houten schuur; - airco; - perceelsoppervlakte: 1210m2 - inhoud: 955m3. Ligging/locatie: Buitenleven aan het water! De prachtig aangelegde tuin rondom biedt volop zon, privacy én directe verbinding met het water. Vanuit uw eigen tuin stapt u zó in uw boot voor een tocht over het water. De eigen botenhelling en recent vernieuwde steiger maken dit een zeldzaam compleet aanbod voor de waterliefhebber. Lemmer is makkelijk te bereiken via de A6 (Amsterdam/Joure) en ligt op ongeveer een uur rijden van Schiphol. Door de mooie ligging aan de IJsselmeerkust en de Friese Meren is het een gewilde plek om te wonen en te recreëren. De stad biedt een gevarieerd winkelaanbod, sportclubs, verenigingen, jachthavens, eetgelegenheden, een zwembad en een uitgestrekt strand. Gedurende het hele jaar zijn er talloze evenementen en activiteiten. Lemmer maakt onderdeel uit van de gemeente De Fryske Marren. Een unieke kans voor wie zoekt naar luxe, rust en ruimte – direct aan het water.

Mortgage berekenen

€ 1.125.000

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.149.350

3,04%

Yearly

%

€ 56.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.125.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
1210 m²
Content
953 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Aquapower HRC 45 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, bidet, 2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 8532

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.