Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Zijlroede 30

8531PK Lemmer • Fryslân

Available

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 5.027

Photo Gallery

Zijlroede 30 Lemmer
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande moderne instapklare woning aan open vaarwater – Lemmer Wonen aan het water met luxe, comfort en ruimte Op een toplocatie direct aan open vaarwater met maar liefst 21 meter eigen oever ligt deze volledig gemoderniseerde en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning. De woning is in 2022 onder architectuur verbouwd, verduurzaamd en uitgebouwd. Het biedt onder andere een ruime slaapkamer met ensuite een luxe badkamer op de begane grond en grote dakkapellen op de verdieping. De woning heeft een energiezuinig karakter met energielabel A, 18 zonnepanelen en airconditioning in alle 5 slaapkamers. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voortgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. De woning is gelegen in een ruim opgezette watersportgerichte woonwijk uit de 70er jaren met enkel vrijstaande woningen op grote percelen. Indeling Begane grond: Hal, woonkamer en keuken: Entree met ruime, lichte moderne hal waar zich ook het toilet (met wasbakje), de meterkast en de trapopgang bevindt. De lichte L-vormige woonkamer is uitgevoerd met fraaie eiken planken vloer, een sfeervolle (open) haardpartij en een schuifpui naar de tuin. Aan de woonkamer grenst een omstreeks 2013 aangebouwde en afsluitbare kantoor-/hobbykamer. De moderne open keuken, van omstreeks 2020, is uitgevoerd met inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een afwasmachine, een oven, een quooker, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Bijkeuken en stookruimte: Achter de keuken vindt u de tot bijkeuken omgebouwde voormalige garage. Hier bevinden zich de wasmachine en de drogeraansluitingen, kastruimte, grote koelvriescombinatie en een ideaal werkblad. Boven de bijkeuken bevindt zich nog een middels een luik en vlizotrap bereikbare zoldering met ideaal bergruimte. De bijkeuken is afgewerkt met een plavuizenvloer. In de doorloop vanaf de hal naar de bijkeuken bevindt zich de stookruimte met de Brink Elan heteluchtverwarming van omstreeks 2007 en de Remeha combi c.v.-ketel welke in 2022 is vernieuwd. Slaapkamer en badkamer: De zich op de begane grond bevindende master bedroom is gerealiseerd omstreeks 2022 en is uitgevoerd met een toegang tot de tuin en is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. De slaapkamer is verder voorzien van comfortabele airconditioning en vloerverwarming. De moderne badkamer en suite, eveneens van 2022, is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, toilet, een breed wastafelmeubel met moderne spiegel en een design handdoekradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Op de eveneens volledig verbouwde en vergrote verdieping zijn aan de royale overloop cq. gang 4 royale slaapkamers gerealiseerd, mede door de 2 riante, in 2022 geplaatste, dakkapellen. De slaapkamers zijn allen onder andere uitgevoerd met een airconditioning. Op de vloer op de verdieping ligt een fraaie eiken planken look laminaat. Badkamer verdieping: De moderne badkamer, eveneens van 2022, is uitgevoerd met een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een 3e toilet en een designradiator. De badkamer op de verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. Tuin: Achtertuin: De fraai aan het water gelegen en prachtig aangelegde achtertuin, met onder andere een riante vrijstaande houten berging, is uitgevoerd met een gazon, een zonneterras, diverse boompartijen, grindstroken, borders en een fraaie hardhouten steiger. De circa 21 meter lange oever is omstreeks 2000 nog voorzien van een nieuwe damwand. De eigen oever geeft ruim plaats aan aanleggen van meerdere boten aan uw tuin. Het vaarwater staat in open verbinding met de Friese meren, het gezellige toeristische dorpscentrum van Lemmer en het IJsselmeer. Voortuin: Ook de voortuin is keurig aangelegd met onder andere een gazon, hegpartijen een fraaie boompartij, een toegangspad geflankeerd door grindstroken en een brede en diepe oprit plaats biedend aan het parkeren van meerdere auto’s. Achter de oprit bevindt zich een aangebouwde overkapping cq. fietsenstalling. Algemeen: - Gemoderniseerd grotendeels in 2022 - Energielabel A - Dak-, muur- en glasisolatie - Liefst 18 zonnepanelen van 2022 - Voorzien van airconditioning - C.V.-gas combiketel van 2022 - Voorzien van fraaie uitbouw - Slaapkamer en moderne luxe badkamer op de begane grond - Nieuwe ingedeelde en uitgevoerde verdieping met onder andere riante dakkapellen Wil je dit huis bezichtigen of meer informatie ontvangen? Dit is een unieke kans voor wie ruim, modern en direct aan open vaarwater wil wonen in één van de populairste dorpen van Friesland.

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
791 m²
Content
686 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8531

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.