Jump to content
Logo of Disveld Makelaardij

Donatellostraat 48

6663PA Lent • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Lent

Photo Gallery

Donatellostraat 48 Lent
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Moderne tussenwoning gelegen aan de Warmoes in Lent met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer. Op een fijne locatie nabij het treinstation van Lent, Hart van de Waalsprong en het stadscentrum van Nijmegen vind je deze moderne tussenwoning. De woning beschikt momenteel 4 slaapkamers waarbij in potentie 5 slaapkamers mogelijk zijn. Het totale woonoppervlakte is 147 m2. De woning is opgeleverd in 2022 en van alle gemakken voorzien. Een moderne keuken en badkamer, airconditioning, zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A++. De locatie is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Zo vind je op loopafstand het nieuwe centrum Hart van de Waalsprong met verschillende supermarkten, horeca en winkels. Indeling: Begane grond: Parkeren doe je voor de deur. Openbaar parkeren, dus zonder parkeervergunning. Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Hier ervaar je direct de sfeer en moderne afwerking van het huis. Een moderne strakke pvc-vloer in visgraat motief, een zwarte stalen deur met glas en strak afgewerkte wanden. In de hal is er voldoende ruimte voor de garderobe en hier vind je het moderne toilet met fonteintje. Via de glazen deur bereik je de open keuken met spoeleiland. De keuken beschikt over alle inbouwapparatuur en heeft een mooie verbinding met de overige begane grond. Door de grote raampartijen aan de voorzijde heb je veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde vind je het zitgedeelte, er is ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Door de grote raampartijen heb je veel contact met de achtertuin. Daarover later meer! Onder de trap is nog een grote bergruimte. 1e verdieping: Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn circa 17, 8 en 7 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een strakke laminaatvloer en veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde zijn er franse balkons in de grote slaapkamer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: Door het platte dak heb je hier nog een volwaardige verdieping met momenteel een grote hobby ruimte en slaapkamer. In potentie kan hier nog een extra slaapkamer gecreëerd worden. Verder vind je hier de technische ruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur. In de toekomst zou hier nog een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Aan de gehele achterzijde van de woning heb je uitzicht over de Lentse Warmoes. Een historische tuinderij, leuke ontmoetingsplek voor jong en oud! Tuin: De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en heeft het gehele jaar door wel een plekje met zon. Daarnaast is de woning gelegen aan de Warmoes waardoor je extra privacy en rust ervaart aan de achterkant. Er is ruimte voor een eettafel en lounge hoekje. Er is een vrijstaande houten berging met achterom. Bijzonderheden: * 147 m2 woonoppervlakte * Energielabel A++ * Zonnepanelen * Airconditioning * Gelegen aan de Warmoes - Lentse Tuinderij * Openbaar parkeren * Ideale locatie t.o.v. Hart van de Waalsprong, treinstation Lent en stadscentrum Nijmegen * 3 zonnepanelen * Toilet en badkamer gemoderniseerd in 2024

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
126 m²
Content
520 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2025 were there 15.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

15.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.