Direct naar de inhoud
Logo van Disveld Makelaardij

Donatellostraat 48

6663PA Lent • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lent

Fotogalerij

Donatellostraat 48 Lent
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne tussenwoning gelegen aan de Warmoes in Lent met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer. Op een fijne locatie nabij het treinstation van Lent, Hart van de Waalsprong en het stadscentrum van Nijmegen vind je deze moderne tussenwoning. De woning beschikt momenteel 4 slaapkamers waarbij in potentie 5 slaapkamers mogelijk zijn. Het totale woonoppervlakte is 147 m2. De woning is opgeleverd in 2022 en van alle gemakken voorzien. Een moderne keuken en badkamer, airconditioning, zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A++. De locatie is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Zo vind je op loopafstand het nieuwe centrum Hart van de Waalsprong met verschillende supermarkten, horeca en winkels. Indeling: Begane grond: Parkeren doe je voor de deur. Openbaar parkeren, dus zonder parkeervergunning. Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Hier ervaar je direct de sfeer en moderne afwerking van het huis. Een moderne strakke pvc-vloer in visgraat motief, een zwarte stalen deur met glas en strak afgewerkte wanden. In de hal is er voldoende ruimte voor de garderobe en hier vind je het moderne toilet met fonteintje. Via de glazen deur bereik je de open keuken met spoeleiland. De keuken beschikt over alle inbouwapparatuur en heeft een mooie verbinding met de overige begane grond. Door de grote raampartijen aan de voorzijde heb je veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde vind je het zitgedeelte, er is ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Door de grote raampartijen heb je veel contact met de achtertuin. Daarover later meer! Onder de trap is nog een grote bergruimte. 1e verdieping: Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn circa 17, 8 en 7 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een strakke laminaatvloer en veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde zijn er franse balkons in de grote slaapkamer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: Door het platte dak heb je hier nog een volwaardige verdieping met momenteel een grote hobby ruimte en slaapkamer. In potentie kan hier nog een extra slaapkamer gecreëerd worden. Verder vind je hier de technische ruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur. In de toekomst zou hier nog een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Aan de gehele achterzijde van de woning heb je uitzicht over de Lentse Warmoes. Een historische tuinderij, leuke ontmoetingsplek voor jong en oud! Tuin: De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en heeft het gehele jaar door wel een plekje met zon. Daarnaast is de woning gelegen aan de Warmoes waardoor je extra privacy en rust ervaart aan de achterkant. Er is ruimte voor een eettafel en lounge hoekje. Er is een vrijstaande houten berging met achterom. Bijzonderheden: * 147 m2 woonoppervlakte * Energielabel A++ * Zonnepanelen * Airconditioning * Gelegen aan de Warmoes - Lentse Tuinderij * Openbaar parkeren * Ideale locatie t.o.v. Hart van de Waalsprong, treinstation Lent en stadscentrum Nijmegen * 3 zonnepanelen * Toilet en badkamer gemoderniseerd in 2024

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
520 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.