Jump to content
Logo of Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V.

Henegouwen 43

3831AD Leusden • Utrecht

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.783

Photo Gallery

Henegouwen 43 Leusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen alsof je elke dag op vakantie bent Stel je voor: wakker worden van fluitende vogels, omringd door groen. Na een drukke dag nog even een potje tennis met de buren of een frisse duik in het zwembad om de hoek. In de wijk Rozendaal is dat geen droom, maar gewoon jouw dagelijkse leven. En precies daar staat deze bijzondere Eurowoning nu te koop. Een huis dat allesbehalve standaard is. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke woonkeuken is dit een plek waar ruimte en comfort samenkomen. In 2019 is de woning grotendeels gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. Kortom: klaar voor de toekomst. De woning is daarbij slim en met gevoel voor ruimte her-ingericht, waardoor het ook voor grotere gezinnen een ideaal thuis is. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de opzet van de wijk. De architecten Zuiderhoek en Klunder ontwierpen deze Eurowoningen met twee duidelijke uitgangspunten: maximale privacy én wonen in het groen. Dat merk je direct. Met twee besloten woonbalkons (waarvan 1 op het zuiden) en een ligging midden in het park ervaar je hier rust en vrijheid, zonder in te leveren op ruimte. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. Hier heb je terras, een gazon en een gezellige veranda waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Privacy? Die is hier vanzelfsprekend. De woning ligt bovendien aan het einde van de straat: rustig, beschut en toch op loopafstand van alles wat je nodig hebt. Winkelcentra De Hamershof en Biezenkamp, scholen en sportvoorzieningen liggen allemaal dichtbij. De indeling Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en toegang tot een slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer; ideaal voor een groot gezin of gasten. Verder vind je hier een modern toilet, een praktische wasruimte en een ruime berging. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. Met een kookeiland, 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser is dit een plek waar koken en samenkomen centraal staan. Via de schuifpuien loop je zo je veranda op of de tuin in. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte, ruime woonkamer met schuifpui naar het balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heb je een heerlijk vrij uitzicht en op het balkon kun je een groot deel van de dag genieten van de zon. Via de en-suite deuren bereik je een slaapkamer met inloopkast en een tweede balkon aan de voorzijde van het huis. Desgewenst kun je deze ruimte ook weer eenvoudig bij de woonkamer trekken. De tweede verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is hier een apart toilet. Pluspunten van de woning die het verschil maken: • Praktische indeling • Vijf volwaardige slaapkamers • Twee badkamers • Unieke, groene woonomgeving met zwembad en tennisbaan • Zonnige tuin en balkon op het zuiden met veel privacy • Energielabel A en 14 zonnepanelen • Rustige ligging aan doodlopende straat

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
147 m²
Content
493 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.