Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

van Ruysdaelhof 54

7131TW Lichtenvoorde • Gelderland

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.398

Photo Gallery

van Ruysdaelhof 54 Lichtenvoorde
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Modern afgewerkte tussenwoning met vier slaapkamers, fraaie tuin op het zuidwesten en verrassend veel praktische ruimte! Aan een rustig woonhofje in Lichtenvoorde, vrijwel op de hoek van het hofje gelegen, staat deze instapklare tussenwoning met aangebouwde berging, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De woning is in 2018 grondig gemoderniseerd en dat zie je terug in de moderne afwerking, de vernieuwde keuken en badkamer én de verzorgde uitstraling van iedere verdieping. Voor de woning bevindt zich een openbare parkeerplaats in cirkelvorm, waardoor parkeren altijd dichtbij en praktisch is. De woning combineert een rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Lichtenvoorde, sportvoorzieningen en scholen liggen op korte fietsafstand en een sportschool bevindt zich zelfs op loopafstand. BINNEN Via de eigen bestraatte voortuin bereik je onder een nette luifel de voordeur van de woning. Je komt binnen in de entreehal, die direct een verzorgde eerste indruk geeft. Vanuit hier is de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van verwarming, elektra, water, de witgoedopstelling én een handige vliering. Daarnaast beschikt de berging over een eigen deur naar de voortuin. Terug in de hal bevinden zich de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de open leefruimte, waarbij de centrale hal als het ware het hart van de woning vormt en de leefruimte er in een U-vorm omheen ligt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan de tuin geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en is modern en strak afgewerkt. Via de enkele tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar. De open keuken in L-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is vernieuwd in 2018 en sindsdien uitstekend onderhouden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een grote koelkast. Tussen de keuken en woonkamer is voldoende ruimte voor een royale eettafel. In de centrale hal bevinden zich daarnaast de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is strak afgewerkt, half betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en spotverlichting. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast beschikt deze kamer over airconditioning en een internetaansluiting voor televisie. Ook aan de voorzijde bevindt zich de in 2018 vernieuwde badkamer. Deze moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelwand en een designradiator. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kantoorruimte en beschikt over de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een doorgelegde donkere houtlook vloer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling en extra bergruimte. Daarnaast bereik je hier de vierde slaapkamer van de woning, een prettige kamer met daglichttoetreding via een dakraam. De woning is in 2018 volledig voorzien van een nieuw en modern interieur, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling op iedere verdieping. BUITEN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en daarmee een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terrasgedeelte met voldoende ruimte voor een loungeset of tuintafel. Daarnaast is de woning voorzien van een zonnescherm. Verder is de tuin ingericht met een gazon, looppad en borders met diverse beplantingen, wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Achter op het perceel bevindt zich een fraaie zwarte houten berging met daarnaast een brede overkapping voorzien van spotverlichting. Hier is een extra terrasgedeelte gerealiseerd dat desgewenst overkapt kan worden middels een doek. De tuin is bovendien bereikbaar via een handige achterom. Een zeer complete en sfeervolle tuin met alle gewenste voorzieningen. BUURT Door de ligging vrijwel in de hoek van het hofje geniet je hier van extra rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zich dichtbij. Het centrum van Lichtenvoorde, scholen, sportverenigingen en winkels zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt een sportschool zelfs op loopafstand van de woning. Een fijne woonomgeving voor zowel starters, gezinnen als doorstromers. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 88 m² • Perceeloppervlakte 144 m² • Energielabel B (geldig tot 17-02-2030) • Volledig gemoderniseerd in 2018 • Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2018 • Vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen • Achtertuin op het zuidwesten met fraaie overkapping en achterom • Op de vrijstaande houten berging liggen in totaal 9 zonnepanelen VRAAGPRIJS: € 299.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
144 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Pro (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7131

Google Maps

Lichtenvoorde on the map

Spatial overview of the work area in Lichtenvoorde

Residential and neighborhood statistics in Lichtenvoorde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lichtenvoorde. In 2026 were there 12.994 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.000.

Residents

12.994

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 334.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

241

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lichtenvoorde
Year Residents
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lichtenvoorde
Year Average WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Education level

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lichtenvoorde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.990

Business activity in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lichtenvoorde
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lichtenvoorde.

Frequently asked questions about living in Lichtenvoorde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer houses in Lichtenvoorde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.