Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Weerestein 78

3632WZ Loenen aan de Vecht • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Weerestein 78 Loenen aan de Vecht
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met uitbouw, eigen oprit en zonnige tuin – volop potentie op een ideale gezinslocatie! Op zoek naar een woning met ruimte, een fijne ligging en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van 205 m² misschien wel jouw nieuwe thuis! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, direct tegenover een groen plein met speelveldje, biedt deze woning een geweldige kans voor starters, doorstromers of handige klussers die nét dat beetje extra zoeken. Met vier slaapkamers (en eenvoudig uit te breiden naar vijf), een ruime aanbouw, een zonnige tuin op het zuidoosten, én parkeren op eigen terrein met carport is dit een woning met enorm veel potentie. Ligging en bereikbaarheid: Loenen aan de Vecht is een authentiek dorpje met oude historische straatjes en de prachtige Vecht. De woning ligt op loop- en fietsafstand van de gezellige oude dorpskern met diverse voorzieningen en slechts op 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht, 25 autominuten van Schiphol. Uitvalsweg A2 ligt op 5 tot 10 autominuten. Het dorp heeft een volwaardig voorzieningenniveau met goede faciliteiten voor kinderopvang, lagere scholen en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis en 9-holes golfbaan). Middelbare scholen (vmbo en tweetalig atheneum) zijn te vinden in Breukelen op ca. 20 minuten fietsafstand. Wonen met ruimte en mogelijkheden Deze voormalige sociale huurwoning verkeert in goede technische staat, is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en heeft een degelijke basis. De afwerking is eenvoudig, maar biedt juist daardoor volop kansen om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Indeling Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot het toilet (met fonteintje), meterkast en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend ruim, met veel daglicht door de grote raampartijen en een gezellige open haard als blikvanger. Aan de zijkant van de woning is een zij-aanbouw van ca. 10 m² gerealiseerd, voorzien van openslaande deuren naar de tuin – ideaal als extra eet- of speelruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eenvoudig van opzet, maar biedt een goede basis voor vernieuwing. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste (voorheen twee kamers) maar liefst ca. 20 m² meet en is voorzien van een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is ca. 6,3 m² en heeft een vaste kastenwand. De badkamer is ruim en functioneel, uitgerust met een ligbad, tweede toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Zolderverdieping De verrassend ruime zolder beschikt over twee slaapkamers van ca. 10 m² en 12 m², beide met een hoge nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Buitenruimte De zonnige achtertuin van circa 8 bij 9 meter ligt op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging en een achterom. In de voortuin vind je een ruime stenen berging met elektra, een eigen parkeerplek én een kleine carport voor een tweede auto. De voortuin moet vanwege de instandhoudingsverplichting als parkeerplaats behouden blijven. Goed om te weten - De woning heeft energielabel C; - Het betreft een voormalige huurwoning van Woningstichting Vecht en Omstreken, waarbij enkele aanvullende verkoopvoorwaarden gelden. Zo is een zelfbewoningsverplichting van toepassing van drie jaar. De notariële afhandeling vindt plaats via notariskantoor Westvaer in Utrecht. - Zij-aanbouw van ca 10m²; - Aantal slaapkamers uitbreidbaar van vier naar vijf; - Parkeren op eigen terrein, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de parkeerplek in de voortuin; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Zeer interessante woning voor handige klussers en/of starters; - Kindvriendelijke en rustige buurt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
205 m²
Content
461 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-12-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3632

Google Maps

Loenen aan de Vecht on the map

Discover where agents are active in Loenen aan de Vecht

Residential and neighborhood statistics in Loenen aan de Vecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Loenen aan de Vecht. In 2025 were there 4.490 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 639.000.

Residents

4.490

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 639.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Loenen aan de Vecht
Year Residents
2021 4.410
2022 4.455
2023 4.500
2024 4.475
2025 4.490

Annual WOZ value

WOZ value per year in Loenen aan de Vecht
Year Average WOZ
2021 EUR 473.000
2022 EUR 510.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 568.000
2025 EUR 639.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.070 0-15: 800 15-25: 440 25-45: 825 45-65: 1.350

Education level

Hoger

1.400

Praktisch

720

Middelbaar

1.020

Origin of residents (2025)

Europa

325

Nederland

3.570

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 409
Appartementen 319
Tussenwoningen 731
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 187

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 233
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 114
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

632

Label A

471

Label D

203

Label B

197

Label G

180

Label F

122

Label A+

77

Label E

46

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Loenen aan de Vecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 3.080
2021 1.620 3.270
2022 1.270 3.010
2023 1.090 2.890
2024 1.040 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.020

Business activity in Loenen aan de Vecht (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 870

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Loenen aan de Vecht
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Loenen aan de Vecht.

Frequently asked questions about living in Loenen aan de Vecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Loenen aan de Vecht?

Loenen aan de Vecht telt in 2025 ongeveer 4.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht is in 2025 circa € 639.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen aan de Vecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen aan de Vecht?

In Loenen aan de Vecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer houses in Loenen aan de Vecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.