Jump to content
Logo of Hannink Makelaars

Zandrug 29

8105BK Luttenberg • Overijssel

Sold

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 5.141

Photo Gallery

Zandrug 29 Luttenberg

Open house

Vrijdag 10-07 van 19:00 tot 21:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 10-07 van 19:00 tot 21:00

Tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden, gemoderniseerd, verduurzaamd en charmant om te zien… deze royale vrijstaande woning is écht een plaatje! Niet alleen de woning zelf is prachtig, maar ook de tuin is perfect. Volop privacy, meerdere terrassen, beregeningsinstallatie, grondwaterpomp en dan ook nog een ruime tuinkamer met glas, zonwering en een heater. Hier kun je van vroeg tot laat in het seizoen heerlijk genieten! Deze woning is gebouwd in 1998, maar in de jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en keurig onderhouden. Zo zijn er overal kunststof kozijnen, ligt er vloerverwarming beneden en in de badkamer, zijn de pannen recent geschilderd en liggen er 15 zonnepanelen op het dak. De omgeving is al net zo mooi. Bossen, groen, maar ook de gemoedelijkheid van het dorp .. alles is op loopafstand bereikbaar. Luttenberg is een gezellig dorp, met verschillende voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, een goede basisschool en natuurlijk het openluchtzwembad. Indeling. Begane grond: Een royale hal verwelkomt ons in dit speels ingedeelde huis. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle erker, gashaard en comfortabele vloerverwarming. Je kijkt aan de voorzijde heerlijk groen weg. De keuken is in 2014 vernieuwd en er is gekozen voor mooie materialen en luxe inbouwapparatuur, zoals onder andere een stoomoven, Quooker kraan en inductiekookplaat. De schuifpui in de gevel geeft toegang tot de sfeervolle tuinkamer. Ook hier is aan alles gedacht. Verlichting, zonwering en zelfs een heater zorgen ervoor dat je het hele jaar heerlijk ‘buiten’ kunt zitten en kunt genieten van de prachtige tuin. Via de keuken bereiken we tevens de bijkeuken, met wasmachine en droger opstelling op hoogte en royale provisiekast. Tevens kunnen we binnendoor naar de ruime garage, welke ook volledig geïsoleerd is. Hier vinden we de grondwaterpomp, veel ruimte en ook hier is toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met vide, wat zorgt voor een statige entree. Op deze verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers gelegen. Ruimte genoeg om te wonen met een groot gezin, te werken aan huis of voor andere hobby’s. De badkamer is ook ruim, voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Vlizotrap naar tweede verdieping: Bergzolder met inloopkast en veel daglicht. De tuin: De tuin is prachtig aangelegd en volledig rondom afgesloten. Aan beide kanten kun je langs het huis (via een deur) naar voren. Er is een extra berging achterin de tuin en genoeg ruimte om te tuinieren, te spelen en te genieten! Het grootste voordeel van deze tuin? De privacy! Er is zeer weinig inkijk door de vele bomen en daarnaast is de wijk ruim en groen opgezet. Bijzonderheden: - Ruime, moderne woning. - Ontzettend goed onderhouden. - Kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd. - Deels voorzien van vloerverwarming. - Prachtige tuinkamer aangebouwd. - Dit is écht een woning die u zal verrassen als u binnen bent! Deze woning heeft een eigen website: zandrug29.nl

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 10-07 van 19:00 tot 21:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
492 m²
Content
602 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8105

Google Maps

View Luttenberg on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Luttenberg

Residential and neighborhood statistics in Luttenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Luttenberg. In 2025 were there 2.320 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.000.

Residents

2.320

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 454.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Luttenberg
Year Residents
2021 2.255
2022 2.240
2023 2.250
2024 2.260
2025 2.320

Annual WOZ value

WOZ value per year in Luttenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 454.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 320 15-25: 315 25-45: 510 45-65: 665

Education level

Hoger

480

Praktisch

410

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

2.245

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 88
Appartementen 78
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 271

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 184
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 53
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

208

Label A

170

Label B

163

Label G

117

Label D

113

Label F

72

Label E

20

Label A+

8

Label A++++

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Luttenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.400
2021 1.860 3.460
2022 1.470 3.240
2023 1.210 3.100
2024 1.150 3.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 3.020

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.650

Business activity in Luttenberg (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Luttenberg
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Luttenberg.

Frequently asked questions about living in Luttenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Luttenberg?

Luttenberg telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luttenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luttenberg?

In Luttenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer houses in Luttenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.