Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Appelvinklaan 17

3951WR Maarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Majoor Makelaars Hilversum e.o.
Award: Best Broker in Driebergen-Rijsenburg

Photo Gallery

Appelvinklaan 17 Maarn
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met rust, ruimte en vrijheid in Maarn Op een prachtige locatie in het groene Maarn, staat dit royale en moderne VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde GARAGE en rondom tuin. Een heerlijke plek voor wie van rust, natuur en comfort houdt en ook graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Binnen geniet u van veel leefruimte; een lichte sfeervolle woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers én een multifunctionele kamer op de begane grond. Perfect als werkkamer of gelijkvloers wonen in de toekomst. Hier woont u op loopafstand van het bos, omringd door groen, met het vooruitzicht van jarenlang woonplezier. Dankzij 22 zonnepanelen, uitstekende isolatie en energielabel A is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Rust, ruimte en duurzaamheid komen hier samen – welkom thuis aan de Appelvinklaan! Indeling: U komt binnen in een royale hal met vide, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en de trap naar boven. Woonkamer, open keuken, bijkeuken De woonkamer is een gezellige L-vormige ruimte met een gashaard. Het is opvallend licht dankzij de vele ramen met uitzicht op de tuin én groenvoorziening. De fraaie eiken vloer is voorzien van vloerverwarming en loopt mooi door naar de keuken, waar een tegelvloer – eveneens met vloerverwarming - de ruimtes subtiel van elkaar scheidt. Via de schuifpui stapt u zo de zonnige tuin in, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel vries combinatie). Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv ketel, de hybride warmtepomp en een extra deur naar buiten. Werkkamer De werkkamer, gesitueerd tussen de woning en de garage, is een fijne extra bonusruimte. Perfect als thuiswerkplek voor eventueel 2 personen, speelkamer of toekomstige slaapkamer beneden waarbij er een badkamer zou kunnen worden gerealiseerd in een gedeelte van de garage. Momenteel geeft deze kamer toegang tot de garage. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een complete badkamer De vide zorgt voor een open, luchtige sfeer op de overloop. De hoofdslaapkamer met grote vaste kast ligt aan de rechter zijde en biedt mooi vrij uitzicht. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers met een laminaat vloer en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels, tweede toilet en designradiator. Een groot Veluxraam brengt veel daglicht binnen. Tweede verdieping: Via de vlizotrap bereikt u de ruime praktische bergzolder over de volle lengte van het huis, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met altijd wel een plekje in de zon of de schaduw. De besloten achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de bijkeuken én de garage. Bijgebouw: De garage is zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar en heeft een loopdeur naar de tuin. Ligging: Maarn is een charmant dorp op de Utrechtse Heuvelrug, omringd door uitgestrekte bossen en natuurgebieden. Hier wandelt of fietst u zo de natuur in (waaronder het mooie natuurwandelgebied “de Koeheuvels”) , terwijl winkels, basisscholen, sportverenigingen, golfbaan Anderstein allemaal dichtbij zijn. Ook het recreatiegebied Henschotermeer dat op fietsafstand gelegen is, is een heerlijke plek om te ontspannen. Het dorp ligt zeer centraal in het land; via de A12 bereikt u Utrecht of Amersfoort in circa 15 minuten. Ook het NS-station Maarn ligt op korte afstand, waarmee u binnen een kwartier in Utrecht of Veenendaal staat. Kortom: Een unieke kans om vrijstaand te wonen, op een groene locatie, met alle comfort van nu. Laat u verrassen door de ruimte, het licht en de rust. Komt u deze woning zelf ervaren? Verkoper vertelt: “De appelvinklaan 17 in het mooie Maarn is een heerlijke plek om te wonen en te leven. Met bos, scholen, winkels en het gezondheidscentrum op loopafstand. In het huis en in de tuin is er altijd een zonplekje voor een geniet-moment. De straat is verkeersluw en de groenstrook voor het huis beheren wij met de buren". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992 • Woonoppervlakte circa 133 m². • Inhoud circa 569 m³. • Garage circa 22 m². • Verwarming: Vaillant cv-gasketel in combinatie met hybride warmtepomp. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel in combinatie met hybride warmtepomp. • Isolatie: ramen, vloer, spouw en dak. • Energielabel: A . • Laadpaal aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel vries combinatie. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie D , nummer 421 , groot 370 m². • Er is een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
370 m²
Content
569 m³
Other enclosed space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.