Residents
39.695
Last year: 2025
Straatweg 31
3603CV Maarssen • Utrecht
Sold
€ 1.445.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 30.750
2% transfer tax (€ 28.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.475.750
Purchase price /m²: € 4.128
Photo Gallery
Description
Unieke woonkans met historie en allure: Een statig Rijksmonument met super veel mogelijkheden en met een woonoppervlakte van maar liefst 350 m2, welke zelfs nog te vergroten is door renovatie/herindeling. De woning is gelegen aan karakteristieke Straatweg nabij het centrum van het pittoreske Maarssen. Als kers op de taart beschikt deze ruime villa zelfs over een eigen stuk grond/vechtoever aan de rivier de Vecht op loopafstand. Dit indrukwekkende Rijksmonument dat vermoedelijk dateert uit de 18e of 19e eeuw was het voormalige koetshuis van de buitenplaats "Vredenhoef" en ademt historie, maar biedt tegelijkertijd uitzonderlijk veel ruimte, licht en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 350 m², verdeeld over een riante begane grond, een volwaardige verdieping én een multifunctioneel bijgebouw, is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen met karakter. De woning is zeer geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis, mantelzorg of zelfs dubbele bewoning. De hoge plafonds, authentieke details, rijke bouwstijl en flexibele indeling maken dit tot een zeldzaam object. Een uitgelezen kans om het pand, binnen de kaders van de monumentale status, naar eigen wens te moderniseren of te verfraaien. Indeling begane grond: Via de statige voordeur betreedt u een royale ontvangsthal, waar de sfeer van het pand direct voelbaar is. Hier bevindt zich een separaat toilet en aan de rechterzijde een lichte slaapkamer van circa 14 m² met uitzicht op de voortuin. Een stukje historie: in de tijd dat het pand nog dienstdeed als koetshuis stonden er twee koetsen in de woonkamer gestald, wat de ruimte een bijzondere historische lading geeft. De woonkamer is imposant te noemen met een oppervlakte van ruim 62 m², plafonds van maar liefst 3,80 meter hoog, een karakteristiek bovenlicht met waaierverdeling, authentieke balken en een prachtige Waaltjes-vloer in verschillende patronen. Een charmante glazen pui met rondboog zorgt voor een schitterend uitzicht op de groene binnentuin en voor een prachtige lichtinval. Ook is er een kleine badkamer vanuit deze ruimte bereikbaar. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een ruime slaapkamer van 40 m². Een bijzonder detail zijn de aanwezige originele voederbakken, een industrieel overblijfsel uit de tijd dat dit pand dienstdeed als koetshuis, dat nu als architectonisch pronkstuk de ruimte siert. De eetkamer grenst aan de woonkamer en biedt meer dan genoeg plek voor lange diners. Deze ruimte loopt vloeiend over in de royale woonkeuken, die uitkomt op de bijkeuken. De keuken biedt volop ruimte voor een kookeiland, tweede zithoek of grote eettafel. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kleine glazen kas, ideaal voor het kweken van kruiden of planten. Eerste verdieping: Via de bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De grootste kamer, met circa 73 m² en een eigen wastafel, is perfect als master-bedroom, atelier of werkkamer. De tweede slaapkamer van 36 m² ligt aan de voorzijde en beschikt over een ruime berging. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer van 14 m² aan dezelfde zijde. Er is een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een kelder, deze is goed droog en daardoor uitstekend bruikbaar voor wijnopslag of bijvoorbeeld als provisieruimte. Ook is er een ruime zolderverdieping aanwezig, die momenteel in gebruik is als opslag. Bijgebouw: Op het achtererf bevindt zich een zelfstandig bijgebouw van circa 51 m², met eigen entree, woonkamer en slaapkamer. Perfect als gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of kantoor aan huis. Garage en buitenruimte: Naast het bijgebouw ligt een vrijstaande garage met dubbele deuren, geschikt voor een auto of als ruime berging. De tuin rondom is royaal, zonnig en biedt volledige privacy. Dankzij de ligging op een perceel met uitzicht op de achterliggende weilanden én aan de voorzijde op de Vecht, ervaart u hier de rust en ruimte. Daarnaast zijn er verschillende terrassen, overkappingen en de mogelijkheid om rondom het huis te lopen. Extra grond: Er behoort een stuk grond van 396 m² aan de Vecht op loopafstand bij dit object. Hier kunt u eventueel een boot aanmeren of een eigen zitplek creëren aan het water, wat de beleving van dit unieke pand nog verder versterkt. Kenmerken & bijzonderheden: - Statig Rijksmonument met karakteristieke uitstraling - Bijbehorend stuk grond aan de Vecht van 396 m², waar je een boot kan aanmeren of een zitplek kunt creëren - Circa 350 m² woonoppervlakte - 6 slaapkamers, 2 badkamers (mogelijkheden tot meer kamers) - Indrukwekkende woonkamer met 3,80 m hoog plafond - Authentieke details zoals balkenplafonds en originele voederbakken - Riante woonkeuken, eetkamer en bijkeuken - Zelfstandig bijgebouw (51 m²) met eigen entree - Garage met plaats voor een auto - Grote tuin rondom met uitzicht op de Vecht én groene weilanden - Ligging nabij centrum, scholen, winkels en uitvalswegen - Historie en hedendaags comfort in harmonie - Subsidie (SIM) mogelijk voor instandhouding van het rijksmonument (meer informatie via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed) Aanvaarding in Overleg. Een woning als deze komt zelden op de markt. Of u nu droomt van een stijlvolle gezinswoning met ruimte voor werk en ontspanning, een combinatie van wonen en zorg, of een unieke plek waar wonen, kunst en creativiteit samenkomen, dit pand biedt het canvas waarop u uw visie kunt realiseren. Richt de enorme woonkamer in als een elegante loft, transformeer de bovenverdieping tot luxe slaapkamers met een eigen bibliotheek of studio, en maak van het bijgebouw een inspirerende werkplek, gastenverblijf of bed & breakfast. De royale tuin biedt ruimte voor een boomgaard of een weelderige bloementuin. Binnen de mogelijkheden van het Rijksmonument kunt u hier echt iets bijzonders neerzetten: een plek die geschiedenis ademt, maar volledig voelt als uw eigen thuis van nu. Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Straatweg 31 in Maarssen. We vertellen u graag meer over de rijke geschiedenis van dit bijzondere Rijksmonument.
Mortgage berekenen
€ 1.445.000
Cost of copper (estimated): € 30.750
2% transfer tax (€ 28.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.475.750
3,04%
Yearly
%
€ 72.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.445.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 350 m²
- Land area
- 2366 m²
- Content
- 1476 m³
- Other enclosed space
- 12 m²
- External storage space
- 61 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1800
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan drukke weg
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 28-07-2025
- Sale date
- 21-02-2026
Garage facilities
Vliering, elektra en stromend water
Additional features
- Rookkanaal en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Maarssen
Spatial overview of the work area in Maarssen
Residential and neighborhood statistics in Maarssen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.
Average WOZ
EUR 462.891
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 37.929
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.294
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 39.090 |
| 2022 | 39.055 |
| 2023 | 39.350 |
| 2024 | 39.565 |
| 2025 | 39.695 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 333.177 |
| 2022 | EUR 361.099 |
| 2023 | EUR 423.000 |
| 2024 | EUR 424.562 |
| 2025 | EUR 462.891 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 8.790
0-15: 6.605
15-25: 4.060
25-45: 9.920
45-65: 10.325
Education level
Hoger
10.660
Praktisch
7.190
Middelbaar
11.250
Origin of residents (2025)
Europa
3.045
Nederland
29.245
Buiten Europa
7.410
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.917
Appartementen
5.806
Tussenwoningen
8.266
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
517
Construction period of buildings
Voor 1700
32
1700 tot 1900
185
1900 tot 1925
309
1925 tot 1950
709
1950 tot 1970
1.360
1970 tot 1980
4.799
1980 tot 1990
3.972
1990 tot 2000
934
2000 tot 2010
574
2010 tot 2020
429
2020 en later
202
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
7.472
Label A
4.020
Label B
2.763
Label D
1.534
Label E
487
Label G
480
Label F
474
Label A+
276
Label A+++
120
Label A++++
96
Label A++
91
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.106 | 2.886 |
| 2021 | 1.249 | 2.938 |
| 2022 | 963 | 2.738 |
| 2023 | 844 | 2.562 |
| 2024 | 820 | 2.584 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.031 • Electricity: 2.905
Huurwoning
Gas: 671 • Electricity: 1.922
Koopwoning
Gas: 923 • Electricity: 2.873
Appartement
Gas: 579 • Electricity: 1.738
Tussenwoning
Gas: 849 • Electricity: 2.698
Vrijstaande woning
Gas: 1.543 • Electricity: 4.190
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.241 • Electricity: 3.017
Business activity in Maarssen (2025)
Handel en HORECA
730
Nijverheid en energie
710
Zakelijke dienstverlening
1.470
Overheid, onderwijs en zorg
890
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
425
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
475
Total number of company establishments: 4.975
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 105 |
| jan 2026 | 87 |
| jul 2025 | 97 |
| jun 2025 | 123 |
| mei 2025 | 98 |
| mrt 2025 | 134 |
| nov 2024 | 119 |
| nov 2025 | 107 |
| okt 2024 | 81 |
| okt 2025 | 104 |
| sep 2024 | 117 |
| sep 2025 | 116 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.
Frequently asked questions about living in Maarssen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Maarssen?
Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maarssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?
In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.
Meer houses in Maarssen
View more homes in this location.
-
- Available
Antilopespoor 489
3605VP Maarssen
€ 299.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 53 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Daniël Stoopendaallaan 8
3603EL Maarssen
€ 975.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 224 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Pauwenkamp 296
3607GX Maarssen
€ 529.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 133 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Buitenweg 92
3602PV Maarssen
€ 595.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Fazantenkamp 108
3607CE Maarssen
€ 455.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 178 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Reigerskamp 68 a
3607HD Maarssen
€ 500.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 142 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Schaepmanstraat 50
3601WN Maarssen
€ 375.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Fazantenkamp 611
3607DJ Maarssen
€ 399.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
