Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Brusselsestraat 117

6211PD Maastricht • Limburg

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.898

Photo Gallery

Brusselsestraat 117 Maastricht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Prachtig, monumentaal woonhuis in het Kommelkwartier. Op de hoek van de Brusselsestraat en de Jekerstraat staat dit smaakvol verbouwde woonhuis met een intieme patiotuin, maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Karakter en historie zijn volop aanwezig, net als het wooncomfort van nu. Het souterrain met maar liefst 5 kelderruimtes heeft een royale stahoogte en, heel bijzonder, de tuin heeft via de bijkeuken/berging een eigen achterom. U woont op korte loopafstand van vele winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Vlak om de hoek, aan de Jekerstraat, is een speeltuintje voor de buurtkinderen en na een paar minuten staat u bij de deur van bakkerij Mathieu Hermans. Aan het Koningin Emmaplein is de bushalte, die u onder andere naar het treinstation brengt. Typering: De woning ligt op een uitstekende locatie in het historische centrum van Maastricht, op korte loopafstand van het Vrijthof en nabij het Stadspark en Frontenpark, waar u kunt genieten van rust, groen en recreatie. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen richting onder andere de A2 en A79 snel en eenvoudig bereikbaar. De Brusselsestraat is een historische, 500 meter lange straat in het centrum, bekend om haar 70 rijksmonumenten en rijke nijverheidsverleden. De huidige naam, verwijzend naar de stad Brussel, is er pas sinds de 18e eeuw. In de middeleeuwen werd de straat 'Tweebergen' of 'Tweebergenstraat' genoemd. Indeling: Souterrain: Een fraaie, gemetselde trap geeft toegang tot het souterrain, waar maar liefst 5 gewelfde kelderruimtes zijn. Wat opvalt is de hoogte, variërend van circa 2,27 tot 2,70 meter. U ziet metselwerk uit verschillende periodes, boordevol historie en karakter. Begane grond: De stijlvolle, lichte ontvangsthal met garderobe heeft een oppervlakte van circa 7 m2. Het plafond is meer dan 3,70 meter hoog en het zijraam zorgt, samen met het raam boven de voordeur, voor veel lichtinval. Aan het einde van de hal, achter een van de paneeldeuren, is de toiletruimte met fonteintje. In de L-vormige woonkamer (circa 35 m2) is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een 6-persoons eettafel. Het hoge plafond is fraai, net als de parketvloer en de imposante schouw met open haard. Loop rond, kijk en geniet, want dit is een hele bijzondere plek… Vanuit de hal en woonkamer is er toegang tot de keuken waar, net als in de hal en toiletruimte, een hardstenen vloer ligt. Aan twee kanten valt het daglicht naar binnen en het raam aan de kant van de tuin laat goed zien hoe dik de buitenmuren zijn. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd met een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de aangrenzende bijkeuken (circa 2,10 x 1,74) heeft u toegang tot de tuin en de Jekerstraat. Deze ruimte kan ook als fietsenberging worden gebruikt. Vanuit de keuken en bijkeuken/berging is er toegang tot de intieme stadstuin, geheel ommuurd en boordevol karakter. Op de foto’s is de beplanting merendeels kaal, maar zodra het zomer is ziet u volop groen dat deels als natuurlijke parasol fungeert. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een badkamer met separate toiletruimte zijn. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 7,51 x 4,63/4,26) met een open haard, houten vloer, een vast bureau met kastenwand en mooi uitzicht op de Brusselsestraat. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,66 x 3,54) met een grote kastenwand, over de hele lengte en hoogte van deze kamer. Ook in deze kamer is de houten vloer zichtbaar, wat zorgt voor een aangename sfeer. De badkamer heeft een slimme indeling, met een separaat toiletgedeelte en een tweede gedeelte (circa 3,92 x 1,83) met een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Lichte wand- en vloertegels zorgen ervoor dat de badkamer heel ruimtelijk oogt. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een overloop, waar de houten balken en sparren direct uw aandacht trekken. Vanaf deze fraaie ruimte is er toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer (circa 1,88 x 2,08) op deze verdieping is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Slaapkamer III (circa 4,19 x 2,88) heeft een dakkapel aan de achterzijde en een inpandige berging, waar de HR-ketel (Daalderop, 2010, eigendom) hangt. Aan de voorzijde is slaapkamer IV (circa 24 m2), boordevol karakter en sfeer. Aan ruimte geen gebrek, die u geheel naar eigen wens kan inrichten… Algemeen: Bouwjaar: 1650 Perceeloppervlakte: 105 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 186 m2, inhoud: circa 1019 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Daalderop, 2010, eigendom) Hardhouten kozijnen met enkel glas Schilderwerk binnen- en buitenzijde in 2021 Rijksmonument nummer 26913 Energielabel: niet aanwezig i.v.m. rijksmonument Asbest: in het dakbeschot Parkeren kan middels een parkeervergunning Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
105 m²
Content
1019 m³
Other enclosed space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.