Jump to content
Logo of Ben Mordang Makelaardij

Duitsepoort 2

6221VA Maastricht • Limburg

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 2.770

Photo Gallery

Duitsepoort 2 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek herenhuis met zonnige stadstuin. Nabij het sfeervolle en historische stadsdeel Wyck, op steenworp afstand van het Centraal Station Maastricht, ligt dit charmante herenhuis met besloten stadstuin op het zuiden. Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, horeca, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum. Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden, met onder andere: • Een royale woonkamer met veel lichtinval door grote glas pui aan de achterzijde en directe toegang tot de stadstuin. • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. • Een dakterras voor extra buitenruimte. • Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een toplocatie in Maastricht. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in het populaire Wyck, met karakter en sfeer. • Stadstuin op het zuiden. • Gemeentelijk monument. • 8 Zonnepanelen. • Verkoop in huidige staat (“as is”). • Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing. • Duitsepoort bevindt zich in de betalende parkeerzone. • Originele marmeren schouwen. • Vloerverwarming (gedeeltelijk) begane grond. • Centrale verwarming middels hybride (lucht-water) warmtepomp. • Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. ? INDELING SOUTERRAIN Praktische kelderruimte, ideaal voor opslag. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entree met een plavuizen vloer, meterkast en praktische muurkast. Het moderne gastentoilet is voorzien van een wastafelmeubel en biedt comfort en gemak. De royale woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de zonnige stadstuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ruim opgezet met veel opbergruimte in zowel boven- als onderkasten. Het granieten aanrechtblad geeft een luxe uitstraling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. TUIN De woning beschikt over een besloten stadstuin gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van zonlicht. De tuin is grotendeels betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvrije buitenruimte.de ligging en de ommuring biedt de tuin veel privacy en rust. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot een dakterras aan de achterzijde van de woning waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de zon. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van originele marmeren schouwen die bijdragen aan het authentieke karakter van het huis. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel met planchet en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de overloop met toiletruimte (sanibroyeur, 2024) op de tweede verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Eén van de kamers is uitgerust met praktische schuifkasten en een kleine aanrechtvoorziening, wat deze ruimte ook geschikt maakt als hobbykamer, werkplek of studio. De vierde slaapkamer beschikt over een klein zolderraam. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
102 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6221

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.