Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Henisstraat 21

6215KK Maastricht • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Meerssen

Photo Gallery

Henisstraat 21 Maastricht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare, uitgebouwde woning in het mooie Hazendans. Bent u op zoek naar een fraaie, verrassend ruime woning in Maastricht-West? In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Hazendans’ staat deze uitgebouwde woning met 3 slaapkamers, een fraaie badkamer en een luxe keuken. De oppervlakte van de woonkamer en eetkeuken is in totaal circa 45 m2, perfect voor een hoekbank en een grote eettafel. De achtertuin op het oosten, met een overdekt terras en een berging, is een fraaie buitenruimte met een heuse palmboom en een achterom. Typering: De Henisstraat is een van de eenrichtingsstraten in de wijk Hazendans, aan de rand van Maastricht. Vlak om de hoek is een park, met speelgelegenheid voor de kinderen en de mogelijkheid voor outdoor fitness. Verder zijn er een basisschool, bso en Boerderij Daalhoeve in de buurt. Er is een goede busverbinding met het centrum, treinstation en vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort. Begane grond: Via het pad in de brede voortuin loopt u naar de overdekte entree van deze instapklare woning. In de hal (circa 6,01 x 1,42) ziet u de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is ingedeeld met fraai tegelwerk en modern sanitair, inclusief een fonteintje. De lichte woonkamer (circa 32 m2) is, dankzij de verplaatsing van de keuken naar de aanbouw, veel ruimer dan oorspronkelijk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat, en de rest van de woonkamer kan worden ingedeeld met een dressoir, uw favoriete kast en woonaccessoires. In de aanbouw is de fraaie eetkeuken (circa 5,14 x 2,82) met een schuifpui naar de tuin. Bij het eetgedeelte ligt, net als in de woonkamer, een fraaie houten vloer en bij het keukengedeelte liggen tegels in een lichte kleur. De U-opstelling is een fijne plek voor de kookliefhebber, met een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u de achtertuin in, met een hoge palmboom en een stijlvol overdekt terras (circa 5,26 x 3,04). Dit terras is een verlengstuk van de woning, waar de bewoners veel gebruik van maken. In de berging (circa 2,84 x 1,85) is ruimte voor de fietsen en de aangebouwde overkapping biedt extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de overloop, boven de trap, zijn vaste kasten gemaakt en in de berging/wasruimte is de opstelling van de wasapparatuur en HR-ketel (Intergas Hre, 2015, huur). Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,07/3,10 x 2,13) en slaapkamer II (circa 3,10 x 2,13) samengevoegd tot een royale master bedroom. Slaapkamer III (circa 3,49 x 2,28), ingericht als werkkamer/gameroom, is aan de achterzijde. De badkamer (circa 2,74 x 1,75) is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. U heeft de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, een hoge kast, een radiator voor warme handdoeken en een tweede toilet. Algemeen: Bouwjaar: 1996 Perceeloppervlakte: 127 m2 Gebruikersoppervlakte wonen: circa 96 m2, inhoud circa 328 m3 Verwarming via een HR-ketel (Intergas Hre, 2015, huur) Twee (mogelijk drie) slaapkamers Fraaie keuken, badkamer en toiletruimte Aanbouw aan de achterzijde (eetkeuken) Onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras, berging en achterom Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
127 m²
Content
328 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6215

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.