Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Heugemerweg 3

6221GD Maastricht • Limburg

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.048

Photo Gallery

Heugemerweg 3 Maastricht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Modern afgewerkte monumentale stadswoning met sfeervolle doorzonwoonkamer, nieuwe maatwerk keuken, luxe badkamer, 4 slaapkamers, ruime provisiekelder en een modern ingerichte, nieuw aangelegde onderhoudsvriendelijke stadstuin, gelegen aan de Heugemerweg 3 in Maastricht-Wyck. Begane grond: Entree/hal met gietvloer (2024), voorzien van de meterkast (2024), toiletruimte, trapopgang en toegang tot de kelder, keuken (2024) en woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt en uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De gesloten keuken is eveneens uitgevoerd met een gietvloer en beschikt over een moderne rechte keukenopstelling. Deze is op maat gemaakt door Leunissen Interieurbouw en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, spoelbak, Quooker kraan en Quooker zeeppomp, vaatwasser, afzuiginstallatie, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raamopeningen. De ruimte is voorzien van een authentieke houten plankenvloer, een open haard en openslaande deuren die toegang geven tot de stadstuin. Eerste verdieping: Overloop met houten plankenvloer, voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De twee ruime slaapkamers (ca. 15,4 m² en 15 m²) zijn beide afgewerkt met een originele houten plankenvloer, bieden veel lichtinval en zijn allebei voorzien van airconditioning. De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is ingericht met een ligbad/douchecombinatie, twee wastafels, een hangcloset en een handdoekradiator. Het ruime dakterras (ca. 10 m²) is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om in alle rust van de buitenruimte te genieten. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop, voorzien van een originele houten plankenvloer en toegang tot twee slaapkamers (ca. 18 m² en 10 m²). De grootste slaapkamer (ca. 18 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, originele houten plankenvloer en ingebouwde kastenwanden. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een originele houten plankenvloer en een dakkapel. In deze ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en een aparte cv-ruimte met de opstelling van de cv-ketel. Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder met de opstelling van de gas- en de watermeter. Tuin: Gezellige, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke stadstuin, gelegen op het oosten, met een tuinhuisje en een terras met keramische tegels. De tuin is in 2025 volledig nieuw aangelegd. Bijzonderheden: - Verrassend ruime woning met speelse indeling; - Modern afgewerkte stadswoning; - Siemens keukenapparatuur inclusief Quooker kraan en zeeppomp; - Moderne maatwerkkeuken, opgeleverd door Leunissen Interieurbouw (2024) - Moderne badkamer; - Authentiek houten trappenhuis; - Originele houten plankenvloeren; - Woning is geheel voorzien van glad gestuukte wanden; - Cv-ketel: Atag I36CZ CW5, 2024; eigendom; - Vier slaapkamers, waarvan twee voorzien van airco; - Ruime provisiekelder; - Onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten stadstuin (2025) - Woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
109 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag I36CZ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 6221

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.