Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Koning Clovisstraat 75

6226AG Maastricht • Limburg

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 3.181

Photo Gallery

Koning Clovisstraat 75 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royaal, stijlvol jaren ’30 herenhuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers. Op slechts 5 minuten fietsen van het treinstation en de historische binnenstad, in een straat met hoge bomen, staat dit gemoderniseerde herenhuis boordevol karakter en sfeer. De woning is bovendien heel licht en zonnig. Er zijn niet alleen 5 slaapkamers en 2 badkamers, maar ook 2 toiletruimtes en een extra (slaap)kamer op de 3e verdieping. Voor de liefhebber van glas-in lood en paneeldeuren is dit het perfecte huis, met een verrassende achtertuin op het oosten. Typering: Basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs is in de buurt, net als de Groene Loper en een grote supermarkt. Vlak om de hoek is de bushalte en met de auto rijdt u na iets meer dan 5 minuten op de A2 en A79, richting Eindhoven en Heerlen. De uitval naar het zuiden/Luik en naar het oosten/Gulpen en Vaals is ook heel eenvoudig, snel en soepel. Souterrain: Onder het voorste deel van het woonhuis is het souterrain, met een plafondhoogte van circa 2 meter. In kelder I (circa 4,40 x 1,94) is de trap naar de begane grond en kelder II (circa 4,02 x 3,78) is geschikt als wijn-/provisieruimte. In de kelder is een betegelde verhoging voor de wasmachine en droger, met alle aansluitingen. Bijkomend voordeel van die opstelling is dat je niet zoveel hoeft te bukken bij het in- en uitladen van de was Begane grond: Niet alleen de overdekte entree, maar ook de royale hal (circa 7,63 x 1,94) is fraai. Het plafond is meer dan 3 meter hoog en u ziet vele originele elementen, van paneeldeuren tot glas-in loodramen. Ook de terrazzovloer is behouden, waardoor de hal het toonbeeld van karakter en sfeer is. In het achterste deel van de hal zijn twee bergkasten en de toiletruimte. De woonkamer, met een erker aan de voorzijde en een aanbouw aan de achterzijde, heeft een totale oppervlakte van circa 40 m2. Fraaie elementen zijn de glas-in lood ramen, het strakke stucwerk met plafondlijsten, de visgraat parketvloer en de open haard (niet functioneel). Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en het uitzicht op de tuin is fraai. Vanuit de hal en woonkamer is de royale keuken (circa 6,83 x 2,96) te bereiken, met openslaande deuren, voorzien van rolluiken en een zonnescherm, naar de tuin. De keukenopstelling, die uit verschillende elementen bestaat, is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, een dubbeldeurs koelkast/vriezer, een oven en een vaatwasmachine. Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is heel ruim. Een pluspunt is dat de voortuin, met een groenblijvende haag en bodembedekkers, heel onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Dit geldt ook voor de achtertuin, gesitueerd op het oosten. Het ruime, hardhouten terras, over de hele breedte van het huis, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,68 x 3,69) met erker en badkamer I (circa 2,61 x 2,41) met een inloopdouche en twee wastafels met een badmeubel. Op deze verdieping is een separate toiletruimte, aan de andere zijde van de overloop. Slaapkamer II (circa 3,96 x 4,09) heeft openslaande deuren naar een balkon en vanuit slaapkamer III (circa 3,71 x 2,83) is er toegang tot een dakterras. Slaapkamer II heeft, net als slaapkamer I, twee inbouwkasten. Verder ziet u glas-in loodramen, houten vloeren en paneeldeuren. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, een badkamer en een zolder. Slaapkamer IV (circa 4,03 x 2,95) en slaapkamer V (circa 3,15 x 2,64) bevinden zich beiden aan de voorzijde, zonder ruimteverlies van een schuin dak. Badkamer II (circa 1,94 x 1,96), met een dakkapel en roze wandtegels, is ingedeeld met een ligbad en een wastafel met badmeubel. Op de zolderkamer (circa 4,12 x 2,60) is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Topline, 2014, eigendom) met boiler. Derde verdieping: Er is een vaste trap naar de derde verdieping, waar een lichte en riante kamer (circa 6,24 x 3,60) klaar is voor een nieuwe invulling, Deze kamer heeft een meer dan drie meter hoge nok, een prachtige houten vloer en lichtinval via meerdere dakramen. Algemeen: Bouwjaar: 1935 Perceeloppervlakte: 240 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 204 m2, inhoud: circa 841 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2014, eigendom) Tuin met een achterom Meerdere woningen hebben een oprit of garage gerealiseerd (achterzijde) Vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra (slaap)kamer op de derde verdieping Toplocatie nabij (internationaal) onderwijs, winkels, supermarkten en de Groene Loper Energielabel: D Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
240 m²
Content
841 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6226

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.