Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Dijk 15

8754DE Makkum • Fryslân

Sold

€ 568.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.210

2% transfer tax (€ 11.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 581.210

Purchase price /m²: € 4.694

Photo Gallery

De Dijk 15 Makkum
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Deze zeer luxe, goed en uiterst sfeervol ingerichte Dijkvilla heeft een schitterend vrij uitzicht over het IJsselmeer zonder zicht op de windmolens in het IJsselmeer. Deze prachtige 6-persoons recreatiewoning heeft o.a. tuin en terrassen op het zuidoosten en zuidwesten en is verder onder meer v.v. 2 badkamers, 3 slaapkamers, woonkamer met luxe open keuken en vloerverwarming. De inrichting is grotendeels van "Rivièra Maison". De vakantiewoning staat op totaal 280 m² eigen grond en verder is het mogelijk om er een eigen ligplaats bij te kopen, gelegen schuin tegenover de woning aan de IJsselmeerzijde van de houten brug. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (11 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars) en open trap naar de 1e verdieping. 1e Slaapkamer aan de voorzijde (kleine 12 m²) v.v. stapelbed en hoogslaper (3 slaapplaatsen). Grote luxe, geheel betegelde badkamer (ruim 10 m²) met een hele grote inloopdouche (afm. ± 1.57 x 1.44 m), ligbad en 2 wastafelmeubels met wastafel. Ruime, geheel betegeld toilet (hangend) met fonteintje. 2e Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 15,5 m²) met grote kastenwand en eigen badkamer (± 5 m²). 2e Geheel betegelde badkamer (± 5 m²) met inloopdouche, 2e (hangend) toilet en een groot wastafelmeubel met brede wastafel. Deze badkamer is alleen bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer. Bijkeuken/berging (bijna 5 m²) met buitendeur en witgoed-aansluitingen. Verder hangen hier de cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, 2017, eigendom) en de WTW-installatie. In de strak afgewerkte slaapkamers ligt een parketvloer, in de hal liggen plavuizen. De wanden en plafonds zijn grotendeels v.v. (strak) stucwerk. 1e Verdieping: Woonkamer (± 28,3 m²) met een ruim 3.50 m hoog gebogen plafond en werkelijk fantastisch vrij uitzicht over het IJsselmeer en langs de Friese IJsselmeerkust richting Workum en Hindeloopen zonder dat de windmolens in het IJsselmeer in het zicht staan. Verder is de woonkamer v.v. een moderne strakke schouw v.v. gashaard, dubbele schuifdeuren naar het terras op het zuidoosten en een buitendeur het terras (balkon) op het zuidwesten. Luxe open keuken (ca. 18 m²) met zwart natuurstenen aanrechtblad (composiet) met RVS-spoelbak en v.v. gaskookplaat (5-pitten waarvan 1 wok-brander), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een grote koelkast met vers-laden. 3e Slaapkamer aan de voorzijde (ruim 9,5 m²) met vaste kast en stapelbed. De slaapkamer heeft wederom een parketvloer, in de woonkamer en keuken liggen plavuizen (met vloerverwarming). Tuin: Aan de achterkant (zuidoosten) op de dijk bevindt zich de fraai aangelegde tuin met groot terras v.v. windscherm. Samen met de woonkamer is dit dé plek om te genieten van het formidabele vrije uitzicht over het IJsselmeer richting Hindeloopen en Workum. Vanuit de woonkeuken is het grote terras/balkon (zuidwesten, kleine 17,5 m²) aan de zijkant van de woning bereikbaar. Ook dit balkon is v.v. een glazen windscherm. Aan de voorkant is voldoende parkeergelegenheid voor tenminste 2 auto's. Ligplaats te koop: Bij deze woning wordt een eigen ligplaats te koop aangeboden, deze ligplaats ligt schuin tegenover de woning aan de IJsselmeerzijde van de houten brug. Deze ligplaats (nummer 45) is ongeveer 24 m² groot (± 3.00 x 8.00 meter). De vraagprijs van de woning mét ligplaats bedraagt € 598.000,- k.k. Algemeen: Deze erg mooi gelegen en goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 121 m² en de inhoud bedraagt circa 480 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar ± 2003) beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen. Verder is de woning grotendeels v.v. een antraciet kleurige plavuizen met vloerwarming, in de slaapkamers ligt een parketvloer. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht met meubels van "Rivièra Maison". Alleen persoonlijke spullen en o.a. het bed in de ouderslaapkamer, fietsen, stofzuiger, deel servies, pannen en keukengerei zullen worden meegenomen. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt vlakbij deze woning. Maar ook aan de achterzijde kan je via de dijk het IJsselmeer in gaan. Het op loopafstand gelegen grote IJsselmeerstrand (met boulevard) is een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en vanaf één van de stranden ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning is nooit verhuurd geweest en u kunt bij aankoop dan ook direct zelf gebruik van deze fraaie woning maken. Het is echter wel mogelijk om de woning (professioneel) te verhuren, maar dit is niet verplicht. De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 3.200,- (2024, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze zeer fraai gelegen Dijkvilla met uniek uitzicht over het IJsselmeer richting Hindeloopen en Workum (dus geen zicht op de windmolens). Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 568.000

Cost of copper (estimated): € 13.210

2% transfer tax (€ 11.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 581.210

3,04%

Yearly

%

€ 28.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 568.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
280 m²
Content
479 m³
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
09-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.