Jump to content
Logo of Bahay Makelaardij

De Dijk 39

8754DE Makkum • Fryslân

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.145

Photo Gallery

De Dijk 39 Makkum
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

De Dijk 39, (8754 DE) Makkum Vraagprijs EUR 485.000 k.k. Bent u op zoek naar een vakantie villa, van alle gemakken voorzien, geschikt voor 6 personen, op een prachtig gelegen locatie, waarin u vanuit uw luie stoel de kuststrook van het natuurgebied "de Zuidwaard” ziet en daarnaast voor de verhuur een uitstekend rendement op kan leveren? Welkom op De Dijk 39, ik plan graag een bezichtiging met u in. De dijkvilla is uniek gelegen aan het IJsselmeer en het natuurgebied, hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en noem maar op, u krijgt direct het ultieme vakantiegevoel. Het pittoreske vissersdorp Makkum ligt op 5 minuten fietsafstand. Het park is van alle luxe voorzien. Zo beschikt het over een professionele verhuurorganisatie, waterfietsen, midgetgolf, strand en boulevard met winkels en restaurants. En alles is uitstekend onderhouden en verzorgd. Wat u ook zoekt: activiteiten, natuur, rust, gezelligheid… U vindt het op het Beachresort Makkum. Indeling Begane grond: Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan één met wastafel. De badkamer is van alle gemakken voorzien; whirlpool ligbad, inloop douche en badkamermeubel met dubbele wastafel. De inpandige berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen, surfplanken en dergelijke. Tevens bevindt zich hier de CV Ketel, wasmachine aansluiting en sauna 1e verdieping: De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping vanwaar u toegang hebt tot zowel een terras aan de havenzijde als een terras aan de IJsselmeerzijde. Het uitzicht is fantastisch, zicht op het meer, het natuurgebied en de vaargeul. Gaast en Workum zijn te zien op de achtergrond. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een granieten aanrechtblad. Vanuit de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning hebt u een schitterend uitzicht over het haventje van het park. Algemeen: 286 m² eigen grond. De carport naast de woning is afsluitbaar met een elektronisch bedienbaar hek en geschikt voor het parkeren van 2 auto’s. Bijzonderheden: Oplevering in overleg, kan per direct Fantastisch ruime Dijkvilla, met spectaculair uitzicht Uitstekende verhuur mogelijkheden Jaarlijkse parkkosten bedragen ca EUR 4000,- (infra, bestuur, beheer park) Schilderwerk gehele buitenkant is heel recent (juli 2025) gedaan Er is geen ligplaats voor een boot, er is een aanlegsteiger bij het hoofdgebouw Permantente bewoning is niet toegestaan u kunt zich hier niet inschrijven

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
286 m²
Content
300 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan vaarwater, aan water, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.