Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Dijk 9

8754DE Makkum • Fryslân

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.421

Photo Gallery

De Dijk 9 Makkum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze zeer mooie, moderne en uiterst sfeervol ingerichte Dijkvilla heeft een schitterend vrij uitzicht over het IJsselmeer langs de Friese kustlijn richting Workum, Hindeloopen en Stavoren. En de windmolens die in het water staan? Deze zijn niet te zien vanuit deze prachtige 6-persoons recreatiewoning. De goed onderhouden vakantiewoning heeft o.a. tuin en terrassen op het zuidoosten en een groot balkon op het noordoosten. Verder zijn onder meer 2 badkamers, 3 toiletten, een sauna, 3 slaapkamers en een ruime woonkamer met open luxe keuken aanwezig. Deze vakantiewoning staat op totaal 272 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (10 automatische groepen, kookgroep, krachtstroom t.b.v. sauna, 4 aardlekschakelaars) en open trap naar de 1e verdieping. In de meterkast staat ook de waterontharder (Big Green). 1e Ruime slaapkamer aan de voorzijde (van ca. 12,1 m²) met vinylvloer. Ruim toilet (hangend) met fonteintje. Grote, gemoderniseerde badkamer (van ± 9,6 m²) v.v. bubbelbad, hangend (2e) toilet, wastafelmeubel met 2 wastafels en ruime 2 persoons douchecabine. 2e Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 15,6 m²) met kastenwand, vinylvloer en deur naar bijkeuken/berging. Bijkeuken/berging (van ± 10,3 m²) met buitendeur, was-/droogcombinatie, traditionele sauna, cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, eigendom. ± 2021) en ventilatie-box (met warmteterugwin-unit, ± 2022/2023). De wanden en plafonds op de begane grond zijn vrijwel overal v.v. spuitwerk. 1e Verdieping: Woonkamer (ruim 28 m²) met plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, een ruim 3,50 m hoog gebogen plafond en een werkelijk fantastisch vrij uitzicht over het IJsselmeer langs de Friese IJsselmeerkust richting Workum, Hindeloopen en Stavoren. Verder zijn in de woonkamer een schouw met gashaard, dubbele schuifdeuren naar het terras op het zuidoosten en de buitendeur naar het balkon op het noordoosten. Open keuken (ruim 10 m²) in U-opstelling met composiet aanrechtblad en v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. 2e Badkamer (ca. 3,6 m²) met hangend (3e) toilet, fonteintje en inloopdouche. 3e Slaapkamer aan de voorzijde (van ± 12,1 m²) met vinylvloer. Ook op de verdieping zijn de wanden en plafonds vrijwel overal v.v. spuitwerk. Tuin: Aan de achterkant (zuidoosten) bevindt zich een groot terras v.v. windscherm en zonnescherm én een extra groot terras op de dijk met trap naar de waterkant. Samen met de woonkamer is dit dé plek om te genieten van het formidabele vrije uitzicht over het IJsselmeer. Omdat het wandelpad aan de achterzijde onderaan de dijk loopt, heb je op het terras en in de woning wel veel privacy. Vanuit de woonkeuken is het grote balkon (noordoosten en ongeveer 17,5 m² groot) aan de zijkant van de woning bereikbaar. Ook dit balkon is v.v. een glazen windscherm. Aan de voorkant is voldoende parkeergelegenheid voor tenminste 2 auto's. Bij de carport kan het achterste deel van de oprit worden afgesloten met een stalen rolhek, waardoor je achter het hek met een gerust hart bijvoorbeeld de boottrailer of surfkar neer kunt zetten. Algemeen: Deze erg mooi gelegen en goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 121 m² en de inhoud bedraagt circa 480 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar ± 2002) beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen. Verder is de woonkamer en keuken v.v. een plavuizen vloer met vloerwarming, in de slaapkamers ligt een vinylvloer. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht, alleen persoonlijke spullen zullen worden meegenomen. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt vlakbij deze woning. Maar ook aan de achterzijde kan je via de dijk het IJsselmeer in gaan. Het op loopafstand gelegen grote IJsselmeerstrand (met boulevard) is een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en vanaf één van de stranden ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Ligplaats: Bij deze woning zit geen eigen ligplaats. Maar wilt u wel graag een eigen ligplaats bij de woning hebben, laat het ons dan weten. Wellicht hebben wij er nog eentje voor u beschikbaar. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel verhuurd via Beach Resorts Makkum, maar dit is echter niet verplicht. U kunt er ook voor kiezen om alleen zelf gebruik te maken van deze fraaie woning of eigen gebruik te combineren met verhuur. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze zeer fraai gelegen Dijkvilla met uniek uitzicht over het IJsselmeer richting Hindeloopen en Workum (zonder zicht op de windmolens die in het water staan). Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
272 m²
Content
479 m³
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met metaal
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.