Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Knokkels 1

8754HM Makkum • Fryslân

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.166

Photo Gallery

De Knokkels 1 Makkum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vanuit deze grotendeels gemoderniseerde en sfeervolle recreatiewoning kijk je over het water naar het natuurgebied, oftewel een verrassend leuk plekje! Deze luxe 4 tot 6-persoons vakantiewoning met o.a. nieuwe keuken (2024) is gelegen aan vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer. Doordat de woning in een bocht van het vaarwater ligt, heb je dit fraaie en vrije uitzicht. Deze prachtige en praktisch ingedeelde halfvrijstaande woning (type Schakel) ligt op Beach Resorts Makkum vlakbij het IJsselmeer en het IJsselmeerstrand op totaal 411 m² eigen grond. Verder heeft de woning een diepe tuin met terras op het zuidoosten, de mogelijkheid om dit terras naar de zijkant (zuidwesten) door te trekken, voldoende ruimte aan de voorzijde om een gezellig zitje te realiseren voor de laatste stralen avondzon en een hele grote slaapkamer aan de tuinzijde (in plaats van 2 kleine slaapkamers). Uiteraard is aan de voorzijde nog een grote 2e slaapkamer aanwezig. Kortom, een recreatiewoning op een plekje waar je elke dag het ultieme vakantiegevoel ervaart. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (6 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en trap naar 1e verdieping. Geheel betegeld toilet met fonteintje. Bijkeuken/berging (van ± 6,3 m²) met was-/droogmachine en buitendeur naar de ruime voortuin (noordwest, ideaal voor de late avondzon). L-vormige woonkamer (ruim 25 m²) met dubbele tuindeuren naar het grote terras op het zuidoosten. De woonkamer is v.v. vloerverwarming en heeft dat fraaie uitzicht over het vaarwater richting natuurgebied. Open, moderne woonkeuken (uit 2024, ca. 9,5 m²) v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast met vriesvak. Ook de keuken is v.v. vloerverwarming. Trapkast met unit t.b.v. vloerverwarming (o.a. woonkamer en keuken). 1e Verdieping: Overloop met dakraam en CV-kast (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A, eigendom, ± 2015). 1e Ruime slaapkamer (ruim 16,5 m²) aan de voorzijde met afsluitbare eigenaarskast (± 1.90 x 1.90 m). Geheel betegelde badkamer (bijna 6 m²) met dakkapel en v.v. 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad en separate douche. 2e Grote slaapkamer (ruim 18 m²) aan de achterzijde. Bij veel vakantiewoningen is deze slaapkamer gesplitst in 2 slaapkamers. Tuin: De ruime en circa 12 meter diepe tuin heeft een groot zonnig terras op het zuidoosten met veel groen en een eigen steiger met zwemtrap. Het terras kan vergroot worden naar de zijkant van de woning (zuidwest) zodat nog langer van de zon genoten kan worden. Vanaf de steiger is het heerlijk vissen, zwemmen en suppen, maar ook een eigen bootje kan hier worden aangelegd. De woning ligt immers aan (klein) vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer. Deze recreatiewoning heeft een diepe voortuin op het noordwesten, hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig om een gezellig zitje te creëren voor de (late) avondzon. Verder zijn aan de voorzijde van de woning (op eigen terrein) 2 parkeerplaatsen aanwezig. Algemeen: Deze verrassend mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 90 m² en de inhoud bedraagt ca. 301 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1994) beschikt over betonnen vloeren en veel onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. De woning heeft verder een mechanisch ventilatiesysteem (t.b.v. keuken en sanitair). Op de begane grond ligt in de hal, woonkamer en woonkeuken een mooie pvc-vloer, op de 1e verdieping ligt tapijt. De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd, vrijwel alles blijft achter. Alleen persoonlijke spullen zullen door de verkoper meegenomen worden. Ligging: De vakantiewoning ligt mede door de diepe voortuin heerlijk rustig op loopafstand van het (kindvriendelijke) IJsselmeerstrand en de (gezellige) boulevard. Het is ook maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje/sloep te huren. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen, varen, windsurfen of catamaranzeilen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon lekker even helemaal niks doen. De combinatie van de natuur, het water en de levendigheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren of zelf te verhuren, maar verhuur is niet verplicht. Momenteel wordt de woning niet verhuurd. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 (en 2026) zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltje, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen, mooie en gezellige vakantiewoning. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
411 m²
Content
301 m³
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.