Jump to content
Logo of Chris Draijer Makelaardij

Grote Zijlroede 28

8754GG Makkum • Fryslân

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.728

Photo Gallery

Grote Zijlroede 28 Makkum
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Prachtige ligging bij doorgaand vaarwater! Deze fraaie Twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde berging is gelegen op een zeer mooie locatie bij het doorgaande vaarwater van de "Grutte Sylroede". Vanuit de woonkamer van deze keurig onderhouden woning heeft u een prachtig uitzicht op het voorbijkomende vaarverkeer. De woning is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd, voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over Energielabel C. Tot de woning behoort tevens een houten garage met zij-inrit en aan de achterkant van de woning bevindt zich een aangebouwde terrasoverkapping. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 243 m². Makkum is een gastvrij dorp met alle voorzieningen dichtbij zoals de bakker, slager, supermarkt en visboer. In het dorp zijn vele gezellige restaurantjes, leuke winkeltjes, mooie havens en allerlei (sport)verenigingen. Ook zijn er 3 basisscholen en meerdere kinderopvanglocaties. Dagje strand? Makkum heeft zijn eigen IJsselmeerstrand, waar jong en oud kunnen genieten. Indeling Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen. Vanuit de zithoek aan de voorzijde is er prachtig zicht op het doorgaand vaarwater van de Grutte Sylroede. Het eetgedeelte is tuingericht met een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin. De royale hoekkeuken heeft veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. De inpandige bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen en cv-opstelling en is bereikbaar vanuit de hal. De aangebouwde berging heeft aan de voorzijde en aan de achterzijde een toegang. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en heeft zijn oprit aan de zijstraat; De Trasmolen. De achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten en is fraai aangelegd met terrassen, een overkapping en gazon. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De dakkapellen aan de voor en achterzijde zorgen hier voor extra ruimte en lichtinval. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De bergzolder heeft een nokhoogte van 2,20m en is voorzien van een dakraam. Tuin De woning beschikt over een heerlijk beschutte achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, diverse beplanting, een gazon en overkapping. In de aangebouwde berging is ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Vanuit de achtertuin is er toegang naar de achtergelegen houten garage met oprit. De voortuin is op het noordwesten gelegen en aangelegd met grind, sierbestrating en een plantenborder. Bijzonderheden * 8 zonnepanelen 2021; * 3 slaapkamers; * Dakkapel achterzijde 2021; * 3 x betonvloer; * Energielabel C; * Vaillant cv ketel 2006; * Vloerverwarming begane grond; * Onderhoudsvriendelijke dakkapellen; * De woonkamer heeft uitzicht op het vaarwater; * Achtertuin op het zuidwesten; *De woning is gelegen op korte afstand van de dorpsvoorzieningen; * Op fietsafstand van het IJsselmeer en het strand van Makkum; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
243 m²
Content
382 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-12-2025
Sale date
19-03-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.