Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Langezand 43

8754HR Makkum • Fryslân

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

Langezand 43 Makkum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

De grotere versie van de 6-persoons Beachvilla, direct aan klein vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger en in open verbinding met het IJsselmeer, grote tuin en onder meer v.v. nieuwe keuken, (traditionele) sauna en gemoderniseerd sanitair. Heerlijk genieten van de rust, ruimte, schone lucht, strand en IJsselmeer, dat kan in deze met veel privacy gelegen vrijstaande recreatiewoning. Deze omstreeks 2005 gebouwde en inmiddels grotendeels gemoderniseerde woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd voor 6 personen en staat op totaal 538 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/gang met trap naar de 1e verdieping. Bijkeuken/berging (kleine 6 m²) met buitendeur en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, eigendom, ± 2020). Meterkast (7 automatische groepen, kookgroep, groep voor de sauna en 3 aardlekschakelaars), vanaf buiten bereikbaar. Geheel betegelde, grote en luxe badkamer (circa 8,5 m²) v.v. traditionele sauna, wastafelmeubel en bubbelbad. Modern (hangend) toilet met fonteintje. Ruime woonkamer (ongeveer 23,5 m²) met dubbele tuindeuren naar de achtertuin op het oosten. Moderne, vrij nieuwe open keuken (2020, bijna 14 m²) met ruime bergkast onder de trap. De keuken staat in een hoekopstelling en is v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. 1e Verdieping: Ruime overloop met afsluitbare (eigenaars)kast en bergruimte. 1e Slaapkamer (ruim 13,5 m²) aan de noordzijde. 2e Grote slaapkamer (ruim 15,5 m²) aan de zuidzijde met eigen wastafel. 3e Slaapkamer (± 11,5 m²) aan de westkant. Moderne 2e badkamer (2025, bijna 5 m²) v.v. wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine. Tuin: De ruime, fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning, heeft een zonnig terras op het oosten en een eigen aanlegsteiger. Vanaf de steiger is het heerlijk vissen, zwemmen, suppen, maar ook een eigen bootje kan hier worden aangelegd. De woning ligt aan klein vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer. Naast de woning is genoeg ruimte om een extra terras op het zuiden te realiseren en ook aan de voorkant is voldoende plaats om nog van de avondzon te kunnen gaan genieten. Verder is aan de voorzijde parkeergelegenheid aanwezig voor 2 auto's. Algemeen: Deze fraai gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 110 m² en de inhoud bedraagt circa 416 m³. De woning (bouwjaar 2005) is volledig geïsoleerd en is gebouwd met veel onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. Zowel de begane grond als de verdiepingsvloer zijn van beton. De woning is verder v.v. een mechanisch ventilatiesysteem. De 2e badkamer (op de 1e verdieping) is eind 2025 vervangen. Ligging: Het IJssmeer met strand ligt op ongeveer 450 meter afstand van deze woning. Dit is een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers, wingers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel door de eigenaren zelf verhuurd, maar verhuur kan ook professioneel Beach Resorts Makkum. Verhuur is echter niet verplicht. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie en luxe, 6-persoons Beachvilla. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
538 m²
Content
416 m³
Backyard area
204 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Sauna, jacuzzi, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.