Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Markt 33

8754CM Makkum • Fryslân

Sold

€ 185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 190.550

Purchase price /m²: € 5.138

Photo Gallery

Markt 33 Makkum
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Beschut in het centrum van Makkum gelegen karakteristieke, uiterst sfeervolle, zeer goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning. Deze zeer fraaie woning is "instap-klaar" en is uitermate geschikt voor starters of alleenstaanden. De woning ligt op totaal 56 m² eigen grond en met een woonoppervlakte van circa 36 m², er is sprake van een 18e eeuws "tiny house". Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/hal. Gezellige, sfeervolle woonkamer met schouw met haardpartij v.v. originele schildpadtegels. Door het balken plafond, de houten delen op de wanden en de lariks vloer (op beton) heeft de woonkamer een authentieke sfeer. Verder is in de woonkamer een trapkast aanwezig. Kleine hal met trap naar de 1e verdieping. Aangebouwde, sfeervolle keuken met buitendeur en RVS-lichtkoepel. De keuken heeft een hardstenen aanrechtblad en spoelbak en is verder v.v. een 2-pits-keramische kookplaat. De wand boven het aanrecht is betegeld met handgevormde tegels en tegen één wand bevindt zich een oud blauw tegelplateau. Op de betonnen vloer liggen estrikken. Verder bevindt zich in de keuken de cv-kast (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, eigendom, 2023) en elektrische installatie (4 automatische groepen met 2 aardlekschakelaars). Fraaie badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en designradiator. De handgevormde witte tegeltjes in de douchehoek en de houten delen op de resterende wanden passen helemaal in de authentieke sfeer van de woning. Modern (hangend) toilet die door de afwerking met houten delen tegen de wanden zeker niet misstaat. 1e Verdieping: Royale slaapzolder met dakkapel en dakraam. De vloer bestaat uit houten delen en het dak is afgewerkt met gipsplaten en is geïsoleerd. Buiten: Voor de woning ligt een eigen stoep van circa 5.00 x 2.50 meter. De woning is bereikbaar via 2 steegjes/gloppen en ligt daardoor heerlijk rustig en beschut, maar toch midden in het centrum van Makkum. Algemeen: De woning is omstreeks 1785 gebouwd en vanaf 2008 vrijwel volledig gerenoveerd. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. Verder is de woning v.v. houten kozijnen met op de verdieping dubbel glas, de begane grond is grotendeels v.v. enkel glas. Het gehele centrum van Makkum is aangewezen als beschermd dorpsgezicht en daarnaast is deze karakteristieke woning aangeduid als beeldondersteunend. Deze zeer fraaie, gezellige en goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van ± 36 m² en een inhoud van ca. 125 m³. Door de beperkte hoogte op de verdieping is de woonoppervlakte volgens de Branchebrede meetinstructie echter iets meer dan 30 m² (gehele begane grond) en bedraagt de oppervlakte overig inpandige ruimte ± 5,5 m² (verdieping met minimaal 1,50 m hoogte). Kabel TV/internet (Ziggo) is in de woning aanwezig en glasvezel ligt in de straat. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit uiterst sfeervolle, zeer goed onderhouden en vrijstaand "tiny house". Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 185.000

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 190.550

2,78%

Yearly

%

€ 9.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 185.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
36 m²
Land area
56 m²
Content
125 m³

Construction and Energy

Year of construction
1785
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.