Jump to content
Logo of Haskestaete Makelaardij

Turfmarkt 9

8754CH Makkum • Fryslân

Sold

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 3.546

Photo Gallery

Turfmarkt 9 Makkum
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Grachtenpand met garagebox en dubbele bewoning mogelijk! Unieke kans! Zeer fraai grachtenpand aan de Turfmarkt, één van de historische 'Gleiershuizen' van Koninklijke Tichelaar Makkum. Het karakteristieke pand is volledig gerestaureerd en beschikt over 2 zelfstandige woon/werkruimten, bereikbaar middels gezamenlijke entree. De woning is zeer geschikt voor werken aan huis, kangoeroewonen of eventueel een bed and breakfast. De garage aan het nabijgelegen Bonthuispad maakt onderdeel uit van het gekochte. Bouwjaar ±1800, woonoppervlakte ±183m², inhoud ±660m³, kavel 136m², 3 slaapkamers, garage ±15m², berging ±9. Kadastrale situatie: Het object is kadastraal bekend als gemeente Makkum, sectie A, nummer 5738, groot 136m². De garage is kadastraal bekend als gemeente Makkum, sectie A, nummer 5745, groot 25m². Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, op de begane grond een betonvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen en deels een schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen en deels een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde berging in halfsteens, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Indeling: Op de begane grond een ruime entree met natuurstenenvloer (marmer), antieke tegelwanden met een tegeltableau vervaardigd door Koninklijke Tichelaar, toegang tot de benedenwoning, trapopgang naar de bovenwoning, bergkast met waterontharder en een meterkast. Woon/werkruimte I op de begane grond heeft een hal met inloopkast met CV-ketel, woonkamer met een halfopen keuken, bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, watertappunt en een tuindeur, een badkamer en een slaapkamer met tuindeur. De begane grond is voorzien van PVC-vloer. Woonruimte II op de 1e en 2e verdieping heeft een overloop met toilet, woonkamer met schitterend uitzicht op de gracht, houtkachel (met speksteen), airconditioning en een halfopen keuken met vaste kasten en trapopgang naar de 2e verdieping, badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met vaste kasten. De 1e verdieping heeft een PVC-vloer met visgraatmotief. Op de 2e verdieping een overloop met wasmachineaansluiting en omvormer, toegang tot het dakterras en een slaapkamer. Keukeninrichting: Woon/werkruimte I heeft een witte inbouwkeuken in hoekopstelling met een 4-pits gasfornuis, koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en een afzuigkap. Woonruimte II heeft een moderne keuken met antracietgrijze kleur in langsopstelling en uitgerust met 5-pits inductie kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven en een RVS afzuigkap. De keuken is geplaatst in ±2023 en afgewerkt met tegels van Makkumer Aardewerk. Sanitair: Goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur, toilet, designradiator en een wastafel. De moderne badkamer (±2020) op de verdieping is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. Verwarming/warmwatervoorziening: Het pand wordt centraal verwarmd middels Intergas Kompakt HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2020. Woonruimte II heeft in de woonkamer sfeerverwarming met een houtkachel en een badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming. Warmwatervoorziening middels CV-ketel. Elektra: De woning heeft een elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaars en een digitale tariefmeter. Het pand is uitgerust met 8 zonnepanelen. Isolatie: Het pand is voorzien van muur- en dakisolatie en is gedeeltelijk uitgerust met isolerende beglazing. Het pand heeft energielabel C. Tuin: Achter het pand is een beschutte patiotuin met grote plavuizen en afgescheiden middels een gemetselde tuinmuur. In de tuin een berging en een houtopslag. De tuin ligt op het noorden en biedt voldoende privacy. De tuin is achterom bereikbaar via het naastgelegen Bonthuispad. Aan de voorzijde een stoep met traditionele afscheiding en klinkerbestrating, waar het heerlijk toeven is. Op de 2e verdieping is een ruim dakterras voorzien van een kunststof vlonder. Voor de woning is gratis parkeerruimte. Ligging: De woning is mooi gelegen aan de Groote Zijlroede, in het gezellige centrum van Makkum. In de nabijheid zijn er volop voorzieningen, zoals een supermarkt, kinderopvang, sporthal, basisschool en gezondheidscentrum. Makkum is een voormalig vissersdorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, in het westen van Friesland. De dorpskern ligt aan het IJsselmeer, de Melkvaart en de Groote Zijlroede. Het dorp kent zijn faam mede door het Makkumer Aardewerk, Jachtwerf Koninklijke de Vries, waar miljoenenjachten worden gebouwd, en het strand. Makkum staat daarnaast bekend als populaire watersportplaats en om het historische centrum. Makkum is een dorp en heeft een stedelijke structuur. In 2023 telde het dorp 3.560 inwoners. De plaats is gunstig gelegen op circa een uur met de auto van de Randstad. Bijzonderheden: - Het pand biedt veel mogelijkheden zoals: wonen en werken, als praktijkpand, kangoeroewonen of als bed and breakfast. - Zeer bijzonder pand met rijke historie. - Het pand is grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van het karakter en de sfeer. - In het pand veel authentieke kenmerken zoals o.a. Makkumer Aardewerk, roeden ramen en blinden. - Het grachtenpand ziet uit op het water de Groote Zijlroede. - De bovenwoning is voorzien van airconditioning en een houtkachel in de woonkamer. - Het pand valt onder het Beschermd Dorpsgezicht van Makkum. - Op de 2e etage is een ruim dakterras. - De nabijgelegen garagebox, aan het Bonthuispad maakt onderdeel uit van het aangebodene. - De woning ligt op loopafstand van het centrum en alle faciliteiten. - Levering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
161 m²
Content
660 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
14-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, wastafel, en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.