Jump to content
Logo of Van Lelyveld Makelaardij

De Boech 12

9036NN Menaam • Fryslân

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Wommels

Photo Gallery

De Boech 12 Menaam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

RUSTIGE WOONOMGEVING - LEVENSLOOPBESTENDIG - GARAGE - NETTE WONING Op een gewaardeerde rustige woonstand, staat deze levensloopbestendige woning met een stenen garage. De woning is levensloopbestendig ingericht met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde, geniet u van mooi zicht op diepe voorgelegen tuin en de autoluwe straat. Op de verdieping tellen we twee ruime slaapkamers. De woning biedt kansen voor het inbrengen van uw eigen woonwensen. Menaam is een terpdorp gelegen ten westen van Leeuwarden, ten oosten van Franeker en ten noorden van Dronrijp. Gunstig is de ligging nabij de snelweg A31. Met het openbaar vervoer is Menaam ook goed bereikbaar. Het dorp telt ca. 2.640 inwoners, waaronder ook veel forensen, en is het door de jaren heen sterk gegroeid aan de noordwest- en zuidzijde. Menaam/Menaldum was de hoofdplaats van de voormalige gemeente Menameradiel, sinds 2019 behoort het tot de gemeente Waadhoeke. Het dorp biedt vele voorzieningen te weten een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk, kapper, sportvoorzieningen, etc. Daarnaast is er een actief verenigingsleven. Mooi wonen in Menaam! INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. De voordeurpartij is uitgevoerd in kunststof. De hal is ingericht met de meterkast, trapopgang en trapkast en biedt toegang tot de living aan de voorzijde en de uitgebouwde dichte keuken en de slaap-/werkkamer aan de achterzijde. De woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor deze kamer ruimtelijk aanvoelt en er daarlangs prachtig zicht is op de diepe voorgelegen tuin en de autoluwe straat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en zijn daar de dichte keuken en de royael slaap-/werkkamer gesitueerd. De keuken is ingericht met een crèmekleurig keukenblok, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de keuken is ook de witgoedaansluiting gevestigd. Naast de keuken is de ruime en tuingerichte slaap-/werkkamer met aangrenzend de badkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kunststof schuifpui in de achtergevel verbind deze kamer optimaal met de omsloten achtertuin. Aangrenzend is de badkamer, welke vanuit de hal toegankelijk is en ingericht is met een inloopdouche, wastafel en het toilet. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 2 royale slaapkamers en een vaste kast. De grootste slaapkamer is verrijkt met een wastafel, vaste kast en heeft een groot kunststof raamkozijn met twee draaikiep-ramen die zijn voorzien van horren. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een kunststof dakkapel en een vaste kast. Tevens is van hieruit en de extra bergruimte toegankelijk met aldaar de opstelplaats van de CV ketel van het merk Nefit (bouwjaar 2023). TUIN & GARAGE Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin met een diversiteit aan planten, struiken en heesters. Voor de garage bevindt zich een diepe oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto’s en/of een caravan. De stenen garage is vrijstaand van de woning en toegankelijk met een garagedeur en een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektra, betonvloer en het plafond is bekleed met asbestplaten. Aan de achterzijde ligt de afsluitbare en beschutte achtertuin die van buitenaf bereikbaar is vanaf de oprit. De tuin ligt op het oosten en is met zorg aangelegd. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royaal bestraat terras. Rijk gevulde borders, met diverse bomen, heesters en planten, zorgen voor een sfeervol geheel. Of u nu ’s ochtends geniet van een kop koffie in de zon of ’s avonds gezellig dineert op het terras, deze tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1969 - Nieuw energielabel C - Perceeloppervlak 278 m2 - Levensloopbestendig ingericht - 2016 Renovatie van de badkamer - Slaap- en badkamer op de begane grond - Voorzien van kunststof kozijnen en een dakkapel - Kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving nabij voorzieningen - De clausules 'Niet bewoning' en de 'As is Where is' zijn van toepassing Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
278 m²
Content
398 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC 24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 9036

Google Maps

Map of Menaam

Discover where agents are active in Menaam

Residential and neighborhood statistics in Menaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Menaam. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 269.000.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 269.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Menaam
Year Residents
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Menaam
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Education level

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Menaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.380

Business activity in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Menaam
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Menaam.

Frequently asked questions about living in Menaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer houses in Menaam

View more homes in this location.