Jump to content
Logo of WOOONmakelaardij

Omloop 45

4336JE Middelburg • Zeeland

Available

€ 329.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 337.430

Purchase price /m²: € 3.323

Photo Gallery

Omloop 45 Middelburg
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

WOOONmakelaardij biedt aan: Een bijzonder fijne én op diverse punten gemoderniseerde tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, luxe inbouwkeuken (2023), modern sanitair, 4 slaapkamers, berging én een heerlijke, vooral ook verzorgde tuin op zuidwest. Dit alles is gelegen in een hele prettige woonomgeving aan een hofje in de wijk Reyershove, op korte afstand van het stadshart van Middelburg en het winkelcentrum Parkstate. Alsook de uitvalswegen (A-58) zijn nabij. Is dit jouw ideale woning? Loop dan alvast even mee… BEGANE GROND Entree, hal, garderobe nis, trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Opvallend lichte, uitgebouwde woonkamer met parketvloer en schuifpui naar de tuin. Door de grote raampartijen, aan de achterzijde geniet je een opvallend lichte- en aangename woonruimte met direct zicht in én toegang tot eigen tuin. De in 2023 vernieuwde open inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Bora inductiekookplaat (incl. afzuiging), vaatwasser, hete-lucht oven, combi magnetron/oven, Quooker, koel-/vriescombinatie. Vanuit deze fraaie keuken heeft u leuk ruim zicht op de voortuin en het hofje (geen directe overburen). Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm over de volledige breedte. 1e VERDIEPING Per trapopgang bereik je de ruime overloop met toegang tot de 3-tal slaapkamers, allen voorzien van rolluiken en geheel laminaatvloer. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De ouderslaapkamer is voorzien van een fraaie inbouwkast. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap, is de 2e verdieping -eveneens geheel met laminaatvloer- te bereiken. U treft hier allereerst de overloop met dakraam en rolluik alsook CV-combiketel opstelling, welke zorgt voor warmwater en verwarming in de woning. Tevens zijn de omvormer van de 8 zonnepanelen hier aanwezig, alsook de witgoed aansluitingen én de mechanische ventilatie box. Aansluitend is de 4e slaapkamer bereikbaar voorzien van veel praktische bergruimte én een dakvenster (2022) voor prettig daglicht én ook voorzien van een rolluik. TUIN/BERGING De voor-/achtertuin zijn erg verzorgd aangelegd en ingericht. Alsook onderhouden door een echte tuinliefhebber (!) De achtertuin is voorzien van een vijverpartij en (fietsen) berging met elektra. Bovendien van een prima formaat én op het zuidwesten gelegen. Hierdoor is het optimaal genieten van de middagzon! OPLEVERING De oplevering is in onderling overleg, vanaf 5 oktober 2026 PARKEREN Aan de openbare weg zijn zeer nabijgelegen parkeervakken, alwaar prima geparkeerd kan worden. OMGEVING Deze fraaie tussenwoning is gelegen aan een hofje in een rustige straat in een fijne, aantrekkelijke woonomgeving, de wijk: Reyershove. Waarbij alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts) en speeltuinen alsook de uitvalswegen (snelweg A58) op korte afstand van de woning zijn gesitueerd. Het aantrekkelijk historische stadscentrum van Middelburg alsook winkelcentrum Parkstate (gelegen in de aangrenzende Magistraatwijk) zijn op korte loop/fietsafstand bereikbaar. ALGEMEEN * Bouwjaar 1986 * Perceeloppervlakte 139m2 * Tussenwoning (inhoud ± 349m3) * Gebruiksoppervlakte wonen ± 99 m² * Externe bergruimte ± 6 m2 * 4 Slaapkamers * Rolluiken rondom op 1e en 2e verdieping * Glas-, muur-, dak-, vloerisolatie * Zonnepanelen, 8 stuks, (2021) * Deels kunststof kozijnen * CV Combiketel Nefit Topline Compact HRC 30 CW5 (2013) * Energielabel A * Mechanische ventilatie * Luxe inbouwkeuken (2023) * Verzorgd aangelegde tuin (Zuidwest) * Houten berging v.v. elektra (2016) * Buitenschilderwerk wordt bijgehouden, laatst 2023. UITNODIGING Zoek je ’n zeer prettige instapklare tussenwoning op een prima locatie? Dan is dit je kans! Maak een afspraak voor een bezichtiging met WOOONmakelaardij! Hiervoor kun je, bij jouw serieuze interesse, de bezichtiging aanvraagbutton aanklikken. Vul jouw gegevens in én dan kunnen wij contact met je opnemen! Deze woninginformatie is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Er wordt dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 329.000

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 337.430

2,78%

Yearly

%

€ 16.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 329.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
139 m²
Content
349 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4336

Google Maps

Geographical overview Middelburg

Geographic orientation and real estate agent density in Middelburg

Residential and neighborhood statistics in Middelburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Middelburg. In 2025 were there 43.530 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 305.375.

Residents

43.530

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 305.375

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.218

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.278

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Middelburg
Year Residents
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

Annual WOZ value

WOZ value per year in Middelburg
Year Average WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Education level

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Origin of residents (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Construction period of buildings

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Middelburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 984 • Electricity: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Electricity: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Electricity: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Electricity: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.429

Business activity in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Total number of company establishments: 5.315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Middelburg
Period Crimes
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Middelburg.

Frequently asked questions about living in Middelburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer houses in Middelburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.