Jump to content
Logo of Van Rossum Makelaardij | Qualis

Polderlaan 31

3241SK Middelharnis • Zuid-Holland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 6.429

Photo Gallery

Polderlaan 31 Middelharnis
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne, rietgedekte vrijstaande woning ligt direct aan het water en grenst aan een prachtig natuurgebied, waardoor je hier elke dag rust, ruimte en een uniek gevoel van vrijheid ervaart. De begane grond is uitgewerkt als één open woonconcept, met een sfeervolle leefkeuken die naadloos overgaat in de royale living. Via de openslaande deuren bereik je het terras en het ruime vlonder aan het water. Met moderne, duurzame technieken zoals een warmtepomp woon je hier comfortabel en toekomstbestendig, op korte wandelafstand van het Haringvliet. INDELING Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de woonkamer met open keuken. De ruimtes voelen licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht over de tuin, het kabbelende water en het weidse landschap daarachter en middels openslaande deuren stap je zo naar buiten. De keuken vormt het warme hart van de woning. Hier staat een spoel- en kookeiland dat uitnodigt tot avonden vol culinaire aandacht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.  Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De master bedroom aan de voorzijde straalt warmte en intimiteit uit. Twee handige inbouwkasten bieden volop bergruimte en het sfeervolle schuine dak geeft de kamer een charmante uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met luxe showerpanel, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.  Tuin & berging: Het vlonderterras aan het water vormt een waardevolle toevoeging aan deze woning. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht terwijl het uitzicht zich als een schilderij voor je ontvouwt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met voldoende ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. De voorbereiding voor een laadpaal is al aanwezig, ideaal voor het opladen van een elektrische auto. Vanaf de oprit bereik je direct de inpandige berging, een praktische plek voor opslag en gemak. De tuin ligt rondom de woning en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dit creëert een fijne balans tussen sfeer en gebruiksgemak, zodat je volop kunt genieten van het buitenleven zonder zorgen. Bijzonderheden: – Oplevering in overleg – Rustig gelegen, aan het water  – Voorzien van een CV-ketel (2022) en warmtepomp (2025) – Vloerverwarming op de begane grond – Open woonconcept op de begane grond met leefkeuken en royale living – Duurzaam en toekomstbestendig – Energielabel A+ – Rieten kap in 2022 vervangen – Jaarlijkse VvE-bijdrage is € 750,--, dit is inclusief afvalstofheffing

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
332 m²
Content
345 m³
Other enclosed space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3241

Google Maps

View Middelharnis on the map

Explore Middelharnis and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Middelharnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Middelharnis. In 2025 were there 8.060 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

8.060

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

234

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Middelharnis
Year Residents
2021 7.640
2022 7.755
2023 7.720
2024 7.820
2025 8.060

Annual WOZ value

WOZ value per year in Middelharnis
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.305 15-25: 915 25-45: 1.950 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.490

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.860

Origin of residents (2025)

Europa

590

Nederland

6.965

Buiten Europa

505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 352

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 184
1900 tot 1925 280
1925 tot 1950 406
1950 tot 1970 803
1970 tot 1980 395
1980 tot 1990 157
1990 tot 2000 460
2000 tot 2010 385
2010 tot 2020 496
2020 en later 350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.140

Label C

729

Label B

623

Label G

324

Label D

259

Label F

251

Label A+++

228

Label E

182

Label A++++

93

Label A++

67

Label A+

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Middelharnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.810
2021 1.220 2.900
2022 930 2.720
2023 810 2.570
2024 790 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.820

Business activity in Middelharnis (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Middelharnis
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 16
jun 2025 10
mei 2025 17
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 22
okt 2025 21
sep 2024 65
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Middelharnis.

Frequently asked questions about living in Middelharnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Middelharnis?

Middelharnis telt in 2025 ongeveer 8.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelharnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelharnis?

In Middelharnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer houses in Middelharnis

View more homes in this location.