Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

Uiterwaard 31

2841BL Moordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.337

Photo Gallery

Uiterwaard 31 Moordrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

BUITENKANSJE! Dit hoekappartement is gelegen op één van de mooiste locaties in Moordrecht, direct aan de IJssel met een fantastisch weids uitzicht. Het betreft een verzorgd appartement met een ruime woonkamer met vrij uitzicht aan twee kanten, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken/inpandige berging, een slaapkamer en een badkamer met ligbad. Vanuit het royale overdekte terras van ruim 10 m² is er een mooi uitzicht op water, de weilanden en langsvarende boten. In de onderbouw is er een berging te vinden. Het appartement is gelegen op een toplocatie aan de rand van Moordrecht. Het appartement heeft de meest gewilde ligging van het complex omdat er zowel aan de hele zijkant (slaapkamer en living) als de achterkant (living, keuken en terras) uitzicht is op de IJssel. Er is uitzicht op de Hollandsche IJssel, de dijk en de weilanden. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden. Zo zijn het wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen op loop-/fietsafstand gelegen. Uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. Gouda, Rotterdam en Zoetermeer. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie. Verzorgde hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. Eerste verdieping: Entree/hal met meterkast en een kast met daarin de CV-ketel (2023). Via de hal is er tevens toegang tot alle andere vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde. De vele raampartijen en het uitzicht op de IJssel maken van de woonkamer een hele fijne plek om te verblijven. Er zijn niet alleen ramen aan de achterzijde, maar door de hoekligging is er ook een raam aan de zijkant, van waar ook weer uitzicht op de IJssel is. Vanuit de woonkamer is er via een dubbele toog toegang tot de keuken, zo is de keuken afgesloten, maar staat hij op een speelse manier in verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap en elektrische oven. Via de hal zijn de slaapkamer, de badkamer en het toilet toegankelijk. De slaapkamer biedt net als de woonkamer uitzicht op de IJssel. De badkamer en het toilet zijn volledig betegeld in dezelfde stijl, waarbij de badkamer beschikt over een ligbad, een designradiator en een wastafel en het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via de woonkamer is het terras te bereiken. Het terras is samen met de woonkamer een van de meest bijzondere aspecten van het appartement dankzij het fantastische uitzicht. Het terras ligt direct aan de Hollandsche IJssel, urenlang kijkplezier naar de voorbijvarende boten gegarandeerd! Door de ligging op het zuiden schijnt hier overdag de zon. Door de omheining van glasplaten is er zowel staand als zittend een mooi uitzicht op het water. Het balkon is voorzien van schuiframen met dubbele beglazing, waardoor het balkon geheel afgesloten kan worden. Hierdoor is het hier ook met kou en wind heerlijk vertoeven. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1994 - Woonoppervlak: ca. 89 m² - Gelegen op eigen grond - Hoekligging - Toplocatie direct aan de IJssel - Royaal terras op het zuiden met adembenemend uitzicht - Actieve VvE, bijdrage ca. € 265,47 per maand - Energielabel A - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
315 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2841

Google Maps

View Moordrecht on the map

Spatial overview of the work area in Moordrecht

Residential and neighborhood statistics in Moordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moordrecht. In 2025 were there 9.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

9.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

247

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moordrecht
Year Residents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Education level

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.360

Business activity in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moordrecht
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moordrecht.

Frequently asked questions about living in Moordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer houses in Moordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.