Jump to content
Logo of Another Real Estate Agency (AREA)

IJsvogel 49

1398JL Muiden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Nienaber Makelaars Muiden

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 8.244

Photo Gallery

IJsvogel 49 Muiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, direct aan vaarwater met privé ligplaats aan huis én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen in ‘De Krijgsman’. Deze prachtige woning van 188m2 met unieke ligging dateert van 2022 en is door de huidige eigenaren met oog voor detail hoogwaardig afgewerkt. Kosten noch moeite zijn gespaard om dit huis te transformeren in een stijlvol thuis. De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, heeft niet alleen vrij uitzicht aan de achterzijde, maar heeft ook een zee aan ruimte die volop gelegenheid biedt voor ontspanning: aan het zwembad of bij de buitenhaard onder de veranda. Dit familiehuis is gelegen in een kindvriendelijke wijk, waar rust en ruimte perfect samenkomen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, het Westbatterijstrand, de haven, sportvelden, diverse horecagelegenheden en een supermarkt. Watersport, natuur, horeca: het is hier allemaal. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de ingang van de woning. Vanuit de ruime hal, met toilet, biedt de taatsdeur toegang tot de royale woonkamer, voorzien van stijlvolle parketvloer, uitgevoerd in Hongaarse punt, die beschikt over vloerverwarming- en koeling. Alle deuren zijn op maat gemaakt en hebben een blind systeem voor zowel de scharnieren als sloten. Het oog wordt direct getrokken naar de achterzijde van het huis: de zicht op de tuin en de hoeveelheid licht, in combinatie met de chique keuken: alles komt hier samen. De open keuken is gerust luxe te noemen en is voorzien van een Quooker met bruiswaterfunctie, Gaganau oven en combi-stoomoven, grote ijskast met 0-graden lade, vaatwasser, inductiekookplaat met recirculatie afvoer. Het eiland is afgewerkt met een uniek doorlopend kwartsiet aanrechtblad. Het heeft een mooie uitstraling, maar is ook functioneel met genoeg opbergruimte: de droom van iedere kookliefhebber. De geïsoleerde deur naar de bijkeuken biedt nog meer opbergruimte en het is ook een tweede entree voor bewoners. De royale en zonnige tuin is in 2025 onder architectuur aangelegd en voorzien van een veranda met buitenhaard, verwarmd zwembad met zuiveringsinstallatie en een buitendouche. De tuin is volledig afgesloten en het zwembad beschikt over een elektrisch lamellendek, zodat de kinderen veilig kunnen spelen. Achter het tuinhek is er nog een zonneterras, grenzend aan de eigen ligplaats. Met de boot bereikt men binnen vijf minuten naar de Krijgsman sluis, met directe vaarverbinding naar Amsterdam, Vecht, het IJmeer en het Markermeer. Ook aan opbergruimte is hier geen gebrek: in de zijtuin is er een grote berging met twee elektrische roldeuren. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met airco, grote ramen en uitzicht over de Krijgsman. Ook bevindt zich hier een badkamer, voorzien van inloop regendouche met ingebouwde nis, wastafelmeubel met wasbak en spiegel met verlichting. Het toilet is separaat. Tweede verdieping De royale hoofdslaapkamer heeft airco en op maat gemaakte inbouwkasten van notenhout. Het heeft een eigen, luxe badkamer met heerlijk ligbad, inloopregendouche, wastafel meubel met dubbele wasbak, verwarmde spiegel en toilet. Boven de badkamer bevindt zich een vliering voor extra opbergruimte. Ook is hier de technische ruimte te vinden met alle installaties en er is een aansluiting voor een wasmachine en droger. Kortom: een modern en uitermate luxe familiehuis, waar over ieder detail is nagedacht. Het is niet alleen energiezuinig en daardoor een toekomstbestendig huis, maar mede door het afwerkingsniveau is het door de nieuwe eigenaren zo te betrekken. Omgeving Muiden staat bekend om haar historische binnenstad, de natuur en het Muiderslot. Wonen in ‘De Krijgman’ is kiezen voor rust en ruimte, op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam. Het is een kindvriendelijke buurt waar kinderen met een gerust hart op straat kunnen spelen en elkaar kunnen ontmoeten. Strandje Muiden en de haven, maar ook scholen, sportvelden en de supermarkt bevinden zich op loopafstand. Horeca is er ook meer dan genoeg. Op de fiets bereik je zo het centrum van Muiden of Weesp. De Krijgsman is omgeven door water, waardoor het een genot is om met de boot het water op te gaan naar bijvoorbeeld Amsterdam, de Vecht, Pampus, Schellingwoude of Volendam. De bereikbaarheid van de Krijgsman en omgeving is uitstekend. Amsterdam is in 20 minuten bereikbaar per bus (station Amstel) of met de auto. Bijzonderheden - Moderne 2-onder-1-kapwoning van 188m2; - Perceeloppervlakte van 338m2; - Bouwjaar 2022, smaakvol afgebouwd door de huidige eigenaren; - Riante, onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten (hele dag zon); - Veranda met buitenhaard, verwarmd zwembad met elektrisch lamellendek en buitendouche; - Zonneterras met eigen aanlegsteiger; - Luxe open keuken met high-end apparatuur en een kwartsiet, doorlopend aanrechtblad; - Meer dan genoeg bergruimte, zowel buiten als binnen; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met airco, en een eerste badkamer; - Vierde slaapkamer (hoofdslaapkamer) op de tweede verdieping, met airco en eigen badkamer, voorzien van ligbad; - Energiezuinig: grondwarmtepomp, vloerverwarming- en koeling, 14 zonnepanelen en een WTW-ventilatiesysteem (energielabel A+++); - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein (voorbereiding voor elektrisch laden); - Levering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
338 m²
Content
737 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.