Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars Muiden

Kloosterstraat 65

1398AL Muiden • Noord-Holland

Sold

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kloosterstraat 65 Muiden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de oude vesting, met vrij uitzicht op de vestingwallen en tevens op steenworp afstand van de Vecht ligt deze ruime (138 m² woonoppervlak) geschakelde eengezinswoning. Deze uitstekend onderhouden woning (type split-level) is voorzien van een aantrekkelijke indeling door de aanpassingen en heeft o.a. een geweldige woonkeuken, een vergrote woonkamer met balkon, drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De speelse indeling geeft de woning een aangename en ongedwongen sfeer. De aantrekkelijke achtertuin (zuidoost) is voor de vesting ruim van opzet (11 meter diep) en heerlijk rustig en vrij gelegen. Verder beschikt deze over een open berging en een achterom. Om de hoek ligt een aantrekkelijke speeltuin. Uitstekende parkeergelegenheid op eigen grond voor twee auto’s. Zeldzaam binnen de oude vesting. De woning ligt in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voor gezinnen ligt deze woning aantrekkelijk met een basisschool om de hoek en veel speelmogelijkheden in de buurt. Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer van de woning met snelle verbindingen. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning in de oude vesting te bezichtigen! INDELING: Begane grond (49,6 m²): Entree, hal, toilet met fontein, kast met tevens de meterkast en de bijkeuken/inpandige berging met de wasmachine-/drogeraansluiting. Zeer ruime, tuingerichte woonkeuken met een keurige keuken (2013) welke is voorzien van een composiet aanrechtblad, breed gasfornuis (Boretti), afzuigkap, oven/magnetron (Whirlpool), kokendwaterkraan (Quooker), vaatwasmachine (Bosch) en een Amerikaanse koel-/vrieskast (Samsung). Aan de tuinzijde is de ruime eethoek gesitueerd. Wat een fijne ruimte is dit! De strakke en grote achterpui (aluminium pui, 2023) met openslaande deuren, het 3.45 meter hoge plafond en de moderne houtkachel (2023, Dik Geurts) geven deze fijne sfeer. Met gemak past hier een XL eethoek. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en tegels. Eerste verdieping (50,4 m²): Aan de voorkant van de woning ligt de gezellige, vergrote woonkamer, voorzien van een eiken vloer, aansluiting haardkanaal en een zonnig balkon (noordwest, zon vanaf circa 17.00 uur). Op dit balkon kunt u heerlijk genieten van de zon en een wijntje aan het einde van de dag. Een niveau hoger ligt de eerste (woningbrede) slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Op de overloop is een kast gesitueerd. Tweede verdieping (37,0 m²): Overloop met de grote slaapkamer met hoge nok, vaste kastenwand, airco en een eigen, moderne badkamer (2013) welke is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Het natuurlijk daglicht en de vloerverwarming (elektrisch) maken het hier aangenaam. Een niveau hoger, onder de nok van het huis treft u de ruime, derde slaapkamer met dakkapel. OVERIGE: - Bouwjaar 1974 - Perceeloppervlakte 147 m², eigen grond - Zeer verzorgde staat zowel intern als extern - Buitenschilderwerk voor- en achterzijde in 2022 uitgevoerd - Gevels opnieuw gevoegd en gereinigd in 2010 - Zinkwerk voorgevel vervangen - Omstreeks 2010 is de vloer aan de achterzijde van de woning verlaagd naar het tuinniveau - Grotendeels voorzien van eiken parketvloeren - Binnentrappen verkeren in zeer goede staat - Woningscheidende muren in spouw uitgevoerd (voorkomt eventuele geluidshinder) - Groepenkast met 8 groepen - Gehele woning voorzien van horren - Nefit Proline (HR, CW5) combiketel van 2025, eigendom - De gehele begane grond en de grote badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Voorzien van dakisolatie (deels 2010, 2013, 2023), vloerisolatie (2010) en geheel isolatieglas (HR++ glas begane grond, overige HR glas), energielabel C (2025 opgesteld) - Zonnescherm (Somfie) - Veel privacy door de vrije ligging aan beide zijden - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden - Parkeervergunningen zijn via de gemeente mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen - Oplevering in overleg - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 138,0 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 2,7 m² (balkon) - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
147 m²
Content
468 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (HR, CW5) (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.