Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Jacob van Ruysdaelstraat 2

1394GH Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.350

Photo Gallery

Jacob van Ruysdaelstraat 2 Nederhorst den Berg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het gezellige dorpscentrum staat dit royale deel van een woonboerderij dat in 2018 volledig is getransformeerd tot een modern en comfortabel woonhuis. Met bijna 300 m² woonoppervlak, een zonnige tuin, parkeren op eigen terrein en een hoogwaardige afwerking is dit een unieke woonkans in Nederhorst den Berg. De woning beschikt over energielabel B. De woning is onder andere voorzien van vloer- en wandisolatie, HR-glas, vloerverwarming, een efficiënte HR-ketel en zonnepanelen. De ligging van de woning is ideaal: u woont op steenworp afstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl u ook zo bij de Spiegel- en Blijkpolderplas, de Vecht, diverse strandjes, jachthavens en sportaccommodaties bent. Daarbij liggen Amsterdam, Hilversum en Utrecht op comfortabele reisafstand, zowel per auto als via openbaar vervoer. Hier combineert u landelijke rust met optimale bereikbaarheid. INDELING Begane grond: De overdekte entree met karakteristieke deur leidt naar een royale hal die doorloopt naar de grote, lichte woonkamer met open keuken. Deze leefruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samen koken en tafelen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging, die door de indeling en ligging uitstekend kan worden ingericht als kantoor of werkruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een slaapkamer, een garderoberuimte met toilet en een praktische bijkeuken. In de bijkeuken zijn aansluitingen aanwezig om hier eenvoudig een extra badkamer te realiseren – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Eerste verdieping: De brede trap brengt u naar een ruime overloop. Hier bevinden zich een wasruimte en een aparte droogruimte. De master-bedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen kleedkamer en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt een tweede royale slaapkamer, eveneens met privébadkamer met douche en toilet. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het noorden en biedt een rustige buitenruimte waar u de hele dag door kunt genieten van natuurlijk licht. Aan de voorzijde van het perceel beschikt u over parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: Bijzonderheden: - Bouwjaar 1900, maar volledig vernieuwd in 2018 - Energielabel B - Voorzien van airco die zowel koelt als verwarmd - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en aansluitingen voor badkamer op de begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Oplevering in overleg Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen. ______________________________________________________________________________________________ At the edge of the charming village centre lies this spacious part of a former farmhouse, which was completely transformed in 2018 into a modern and comfortable home. With nearly 300 m² of living space, a sunny garden, private parking and high-quality finishes, this is a unique opportunity in Nederhorst den Berg. The property has an energy label B. It is equipped with, among other things, floor and wall insulation, HR glazing, underfloor heating, an efficient high-efficiency boiler, and solar panels. The location is excellent: just a short walk from shops, cafés and daily amenities, while the Spiegel- and Blijkpolder lakes, the river Vecht, several small beaches, marinas and various sports facilities are all within easy reach. Amsterdam, Hilversum and Utrecht are comfortably accessible by both car and public transport. Here, you enjoy peaceful village living combined with superb connectivity. LAYOUT Ground floor: The covered entrance with its characteristic door opens into a generous hallway leading through to the large, bright living room with open kitchen. This inviting living space is ideal for both everyday comfort and relaxed cooking and dining. At the front of the house is a spacious storage room that, due to its layout and position, can easily be used as a study or home office. This level also includes a bedroom, a cloakroom with toilet and a practical utility room. The utility room is equipped with the necessary connections to create an additional bathroom – ideal for those wishing to live on one level. First floor: The wide staircase leads to a spacious landing. Here you will find a laundry room and a separate drying room. At the front is the master bedroom, which features a private walk-in closet and a luxury bathroom with bathtub, shower, toilet and washbasin. At the rear is a second generously sized bedroom, also equipped with its own bathroom with shower and toilet. Outdoor space: The rear garden is north-facing, offering a calm and sheltered outdoor area with natural light throughout the day. At the front of the property, there is private on-site parking for two cars. Outdoor space: The west-facing rear garden enjoys plenty of afternoon and evening sun. At the front of the property, there is private on-site parking for two cars. Additional features: - Built in 1900, fully renewed in 2018 - Energy label B - Equipped with air conditioning providing both cooling and heating - Possibility for single-level living thanks to a bedroom and bathroom connections on the ground floor - Private on-site parking - Completion in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
297 m²
Land area
380 m²
Content
1057 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nederhorst den Berg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nederhorst den Berg. In 2025 were there 5.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 561.000.

Residents

5.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 561.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

99

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nederhorst den Berg
Year Residents
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nederhorst den Berg
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Education level

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nederhorst den Berg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.510

Business activity in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.030

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nederhorst den Berg
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nederhorst den Berg.

Frequently asked questions about living in Nederhorst den Berg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer houses in Nederhorst den Berg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.