Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Eikenlaan 3

9311PV Nieuw-Roden • Drenthe

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.301

Photo Gallery

Eikenlaan 3 Nieuw-Roden
Photo 64

Description

Fraai uitgebouwde en uitstekend onderhouden karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning met garage • Woonoppervlakte: 159 m² • Overige inpandige ruimte: 44 m² • Inhoud: 773 m³ • Perceeloppervlakte: 544 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze voormalige schoolmeesterswoning, gebouwd in 1935, ademt sfeer en karakter. Veel originele elementen zijn prachtig bewaard gebleven. In 1990 is de woning uitgebreid met een ruime garage, en in 1998 is de woning ingrijpend verbouwd én royaal uitgebouwd, met behoud van de authentieke uitstraling. Bezoek de uitgebreide woningwebsite eikenlaan3.nl voor meer informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak dan gebruik van de 3D-tour (Matterport) onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Bekijk elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, met het dorpscentrum en een basisschool letterlijk om de hoek. De gezellige en actieve Drentse dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden volop voorzieningen op het gebied van winkels, sport en ontspanning. De omgeving is rijk aan natuur en bosgebieden, perfect voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Bovendien liggen de steden Groningen en Assen op slechts 20 autominuten afstand en rijdt er meerdere keren per uur een bus naar Groningen. ________________________________________ INDELING Via de ruime, statige hal met toegang tot een kelder, een fraaie trapopgang en een karakteristiek glas-in-loodraam betreedt u het woongedeelte. De sfeervolle voorkamer (met houtkachel) en de achterkamer zijn gescheiden door originele en-suite schuifdeuren. Samen met de open keuken beslaan deze ruimtes maar liefst 60 m². De royale achterkamer beschikt over een schuifpui naar de prachtig aangelegde tuin, een vide met tweede trapopgang naar een open werkplek en directe toegang tot de keuken. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met achteringang en een doorloop naar de ruime L-vormige garage met bergzolder. 1e Verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via twee trapopgangen. In het originele gedeelte bevinden een grote overloop met werkhoek en twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Deze badkamer is tevens bereikbaar vanuit het andere deel van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich een schitterende werkkamer met vijf kantelramen en een vide met trap naar de achterkamer beneden. Achter deze werkkamer ligt nog een ruime slaapkamer. Bent u de indeling even kwijt? Kom vooral bezichtigen voor een goede indruk — deze woning moet u ervaren! 2e Verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een zolder/werkkamer en een vierde slaapkamer. De ruime L-vormige garage beschikt over een vlizotrap naar een grote bergzolder. De besloten, met zorg aangelegde en bloemrijke tuin biedt volop privacy en beschikt over twee terrassen én een derde, overdekt terras. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • De woning is volledig geïsoleerd • 22 zonnepanelen • Veel authentieke elementen zijn behouden gebleven • Sfeervolle houtkachel • Keuken voorzien van inbouwapparatuur • Voorzien van waterontharder De huidige bewoners hebben hier met veel plezier meer dan 40 jaar gewoond — en dat zegt genoeg. Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimte bieden. Zo ziet u de woning zoals die in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Dit betekent dat de afmetingen en ruimtes precies zo zijn zoals u ze zult ervaren bij een daadwerkelijke bezichtiging. Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
544 m²
Content
773 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9311

Google Maps

Location of Nieuw-Roden

Explore Nieuw-Roden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuw-Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuw-Roden. In 2025 were there 1.571 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 402.984.

Residents

1.571

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 402.984

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 718

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuw-Roden
Year Residents
2021 1.456
2022 1.486
2023 1.525
2024 1.572
2025 1.571

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuw-Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 299.242
2022 EUR 321.177
2023 EUR 366.906
2024 EUR 379.908
2025 EUR 402.984

Composition of residents

Age build-up

65+: 368 0-15: 263 15-25: 161 25-45: 343 45-65: 435

Education level

Hoger

297

Praktisch

277

Middelbaar

544

Origin of residents (2025)

Europa

57

Nederland

1.432

Buiten Europa

86

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 67
Appartementen 48
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 179

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 68
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

214

Label C

149

Label G

90

Label B

61

Label F

46

Label A++++

44

Label D

37

Label A+++

21

Label E

19

Label A+

5

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuw-Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.501 3.015
2021 1.696 3.106
2022 1.250 2.794
2023 1.004 2.656
2024 943 2.792

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 592 • Electricity: 1.989

Huurwoning

Gas: 743 • Electricity: 2.253

Koopwoning

Gas: 1.125 • Electricity: 2.866

Appartement

Gas: 742 • Electricity: 1.704

Tussenwoning

Gas: 505 • Electricity: 1.662

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricity: 3.245

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.395

Business activity in Nieuw-Roden (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 43
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Total number of company establishments: 184

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuw-Roden
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuw-Roden.

Frequently asked questions about living in Nieuw-Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Roden?

Nieuw-Roden telt in 2025 ongeveer 1.571 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden is in 2025 circa € 402.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden ligt rond € 718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Roden?

In Nieuw-Roden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer houses in Nieuw-Roden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.