Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Tramwijk NZ 52

7831GE Nieuw-Weerdinge • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Exloo

Photo Gallery

Tramwijk NZ 52 Nieuw-Weerdinge
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND WONEN, HEDENDAAGS WOONCOMFORT GECOMBINEERD MET KARAKTER EN SFEER, JAREN'30, MOGELIJKHEID VOOR WONEN/WERKEN EN VOOR SLAPEN/BADEN OP DE BEGANE GROND Aan de Tramwijk NZ op nummer 52 staat deze keurig onderhouden, charmante VRIJSTAANDE WONING met carport, aanbouw en aangebouwde houten tuinkamer. Oorspronkelijk is het huis gebouwd in 1931, daarna vergroot en geheel gemoderniseerd en als je over de drempel stapt, word je gelijk gevat door een warme en gezellige sfeer; dit voelt als "thuiskomen"! De ligging van de woning is aan het begin van Nieuw-Weerdinge, aan een rustige straat en vanuit de woning heb je aan de voorzijde zicht op het openbaar groen met fraaie eikenbomen. Nieuw-Weerdinge is en zeer gemoedelijk dorp in de Drentse veenkoloniën, gelegen bij Emmen en Ter Apel, met landelijke woonsfeer en wordt omzoomd door landerijen. En wil je het bos opzoeken? Emmen, met het Valtherbos en de Emmerdennen, ligt op ca. 5 autominuten. Het perceel is 500 m² groot en in de nette, omsloten achtertuin is het goed vertoeven. De tuinkamer met pelletkachel biedt de gelegenheid heerlijk te ontspannen en van de achtertuin te genieten, de achtertuin met enkele oude vruchtbomen en waar je altijd kunt kiezen om in de zon dan wel in de schaduw te zitten. Achter in de tuin staat een tuinschuurtje/overkapping, geschikt voor opslag. Dit karaktervolle woonhuis is de laatste jaren verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van kenmerkende details en uitstraling. Waar moet je dan zoal aan denken? Onder andere aan het volgende: het pannendak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd, de goten zijn vernieuwd, de tuinkamer is gerealiseerd, er zijn 16 zonnepanelen geplaatst en airco, er is HR++ beglazing aangebracht, wanden, vloeren en sanitair zijn vernieuwd en de muren en vloer zijn na-geïsoleerd. Samenvattend. Een frisse, gemoderniseerde jaren '30 gezinswoning, met de mogelijkheid voor wonen/werken en slapen en baden op de begane grond. Een woning waarvan je de sfeer ter plaatse moet proeven. Om een complete indruk te krijgen van deze woning met al z’n overige ruimte en mogelijkheden, nodigen we je graag uit voor een rondleiding. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor de tijd, zodat je op je gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. INDELING: Begane grond: Entree aan de voorzijde met meterkast en opgang naar de verdieping, woonkamer, eetkamer met erker, gesloten keuken met inbouwkeuken (2006) voorzien van 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, hal, badkamer (v.v. douche, badmeubel, hangtoilet en ligbad/bubbelbad)en toegang tot de provisiekelder, opgang naar de verdieping aan de achterzijde, werkkamer/slaapkamer, berging, buitenom naar de tuinkamer en schuur. 1e verdieping: Voorzijde: overloop, toilet en fontein, 3 slaapkamers (v.v. airco, verwarmen/koelen). Achterzijde: Hobby-recreatieruimte/werkruimte. 2e verdieping/zolderberging: Zolderruimte, geschikt voor opslag, via een vlizotrap bereikbaar. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1931 - Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m² - Overige inpandige ruimte: 52 m² - Inhoud: 818 m³ - Perceeloppervlakte: 500 m² - Aantal kamers: (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Energielabel: A Extra info: - Houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) - Verwarming middels een Intergas HRE combiketel (bouwjaar 2020, eigendom) met radiatoren - Dakbedekking platdak 2021, dakbedekking woonhuis 2025, dak aanbouw 20-30 jaar oud - Aangesloten op het elektriciteits,- gas- en waternet, glasvezel en gemeenteriool - Royale houten carport, 4,4 m x 5,3 m - Schilderwerk kozijnen exterieur uitgevoerd 2023/2025. - 16 zonnepanelen, eigendom, 400 Wp per paneel - Vloerisolatie PUR, muur na-isolatie middels glaswolvlokken, dakisolatie Superfoil (isolatiefolie) INFO DORP EN OMGEVING: Nieuw-Weerdinge beschikt onder andere over een buurtsupermarkt, bakker, twee ambachtelijke slagerij, een tweetal basisscholen (P.C. De Bentetop en O.B.S. ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, horecagelegenheden en meerdere detailhandel bedrijven. Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37. Dichtstbijzijnde, grotere plaatsen met betrekking tot alle overige voorzieningen zijn o.a. Ter Apel en Emmen en zijn op resp. ca. 10 en ca. 5 autominuten gelegen met een zeer divers winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Emmen biedt voorts een ziekenhuis, bioscoop, Wildlands en theater. Voor de natuurliefhebber ligt het Hondsrug- en Westerwolde gebied met uitgestrekte bosgebieden en heidevelden met eindeloze fiets- en wandelpaden in de directe omgeving. Disclaimer De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
500 m²
Content
818 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
47 m²
Backyard area
252 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7831

Google Maps

Geographical overview Nieuw-Weerdinge

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nieuw-Weerdinge

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuw-Weerdinge. In 2025 were there 3.360 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 263.000.

Residents

3.360

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 263.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuw-Weerdinge
Year Residents
2021 3.420
2022 3.410
2023 3.390
2024 3.370
2025 3.360

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuw-Weerdinge
Year Average WOZ
2021 EUR 176.000
2022 EUR 203.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 248.000
2025 EUR 263.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 665 0-15: 490 15-25: 400 25-45: 735 45-65: 1.080

Education level

Hoger

370

Praktisch

850

Middelbaar

1.390

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

3.085

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 171
Appartementen 60
Tussenwoningen 270
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 232

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 243
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 37
2020 en later 43

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

317

Label C

308

Label B

273

Label A

225

Label D

143

Label F

112

Label E

80

Label A+

8

Label A++

8

Label A+++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuw-Weerdinge
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.180
2021 1.830 3.260
2022 1.440 3.070
2023 1.180 2.930
2024 1.130 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.050

Business activity in Nieuw-Weerdinge (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuw-Weerdinge
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuw-Weerdinge.

Frequently asked questions about living in Nieuw-Weerdinge

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Weerdinge?

Nieuw-Weerdinge telt in 2025 ongeveer 3.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Weerdinge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Weerdinge is in 2025 circa € 263.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Weerdinge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Weerdinge ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Weerdinge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Weerdinge?

In Nieuw-Weerdinge komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 745 woningen.

Meer houses in Nieuw-Weerdinge

View more homes in this location.