Jump to content
Logo of Makelaarsland

Ereprijs 32

3434CP Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.705

Photo Gallery

Ereprijs 32 Nieuwegein
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoog Zandveld ligt deze zeer ruime hoekwoning met de achtertuin op het zuiden. Tot 2004 was de woning in gebruik als huisartsenpraktijk. Na het vertrek van de huisartsen is de praktijk tot woning omgebouwd. De woning heeft een riant woonoppervlak van 132 m² met 5 slaapkamers. De garage was voorheen in gebruik als apotheekruimte en daarom zeer geschikt om terug te brengen naar kantoorruimte of atelier. Voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en gezondheidscentrum zijn dichtbij, daarnaast is het park Oudegein op loopafstand bereikbaar. Net als de oude dorpskern van Vreeswijk met gezellige restaurants en de mooie authentieke sluizen. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, meterkast en toegang naar de garage, de woonkamer en de keuken. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval vanwege de grote schuifpui op het zuiden. Aan de noordkant is de eetkamer met open aansluiting tot de woonkamer. De keuken is gesloten ten opzichte van de woonkamer, maar met een opening in de muur is er verbinding met de woonkamer. Dus is er tijdens het koken toch gezellig contact met de mensen in de woonkamer. Via de keuken of via de schuifpui in de woonkamer bereik je de heerlijke tuin, gelegen op het zuiden. De tuin is 5 jaar geleden opnieuw aangelegd, waarbij ook een nieuwe schutting met betonpalen is geplaatst. Langszij van de woning is ruimte om te parkeren en mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal. Ook is hier een fietsenschuur aanwezig als extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan momenteel een nu in gebruik als kantoorruimte. De slaapkamers zijn ca 9 m² en 13m². De slaapkamers zijn ruim en licht. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. In de badkamer is natuurlijk daglicht met ventilatie naar buiten. Tweede verdieping: Extra pluspunt aan de woning is de zolderverdieping met aan beide zijde een grote dakkapel. Hierdoor zijn er nog 2 slaapkamers op deze verdieping. Een ruime slaapkamer met een afmeting van ca 12.5 m² en een eigen wastafel. De vijfde slaapkamer van ca 6 m² ligt aan de voorzijde van de woning. De dakkapel van deze kamer is in 2022 geplaatst. Op de ruime voorzolder hangt de Vaillant cv-ketel en is ruimte voor een wasmachine en droger. Verder is er nog veel bergruimte aanwezig. Alle ramen zijn op deze verdieping voorzien van HR++ glas en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Bijzonderheden: De laatste jaren is er veel aan de woning gedaan. - De moderne aluminium schuifpui is geplaatst in 2015. - Verder is de woning sindsdien geïsoleerd met bodemisolatie in de kruipruimte (onder de gehele woning), de spouwmuren zijn geïsoleerd en de ramen zijn deels HR++ glas en deels dubbele beglazing. - Het dak is gerenoveerd en voorzien van nieuwe moderne dakpannen. - Ook is de woning voorzien van 11 zonnepanelen. - Op het platte dak van de garage is groen dak aangelegd ter isolatie en vergroening. De woning is vanwege de ruimte zeer geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook met ruimte voor kantoor, atelier of praktijk aan huis. De woning ligt in een rustige wijk, aan de ingang van een doodlopende weg. Er is een leuke speeltuin vlakbij en zelfs een pluktuin, die beheerd wordt door de buurtvereniging. Verder zijn allerlei voorzieningen direct in de buurt.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
202 m²
Content
522 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.