Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Nieuwegein

Heidehoeve 9

3438LN Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.992

Photo Gallery

Heidehoeve 9 Nieuwegein
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning in kindvriendelijke wijk Blokhoeve, vlak bij Utrecht - Heidehoeve 9, Nieuwegein Ben je op zoek naar een moderne, strak afgewerkte en ruime tussenwoning met vrij uitzicht, op een steenworp afstand van Utrecht? Dan is deze woning in de populaire wijk Blokhoeve precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van 134 m² en een inhoud van 450 m³ biedt deze woning alle ruimte voor een gezin. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige voortuin op het zuiden en een achtertuin grenzend aan een waterpartij met vrij uitzicht over een groene grasstrook – een heerlijke plek om tot rust te komen. De wijk is kindvriendelijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer en in de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, sportfaciliteiten en veel groen. Op loopafstand ligt winkelcentrum Galecop, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en een supermarkt. Op slechts een paar minuten lopen bevindt zich de bushalte en met de fiets ben je bovendien binnen 15 minuten in hartje Utrecht. Gratis parkeren is geen probleem in de wijk en je hebt een goede aansluiting op de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) richting Utrecht en andere steden. Kortom: alles bij elkaar is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de stad. Indeling Begane grond Via de hal met meterkast en modern toilet met wandcloset en fonteintje kom je in de tuingerichte woonkamer voorzien van een mooie laminaatvloer. Door de schuifpui is de woonkamer, gelegen op het zuiden, lekker licht. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met een strak kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een inductie kookplaat met afzuiging, aparte oven en magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de open trap in de woonkamer (met handige kastruimte eronder) ga je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van ca. 15 m², 15 m² en 7 m². De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en designradiator. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Ruime overloop met wasmachineaansluiting en bergruimte. Verder een royale vierde slaapkamer van ca. 33 m² met veel daglicht. Vrij uitzicht aan de achterzijde De achtertuin grenst aan een waterpartij en kijkt uit over een groene grasstrook – een zeldzaam rustige en open ligging in een woonwijk. Bijzonderheden - Zonnige voortuin op het zuiden Hierdoor geniet je aan de voorzijde de hele dag van de zon, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of middagzon. - Moderne open keuken met kookeiland De keuken is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien, inclusief inductie kookplaat met afzuiging, aparte oven en magnetron en vaatwasser. - Riante zolderkamer van ca. 33 m² De vierde slaapkamer op zolder is zeer ruim, licht en perfect als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. - Kindvriendelijke en autoluwe wijk Blokhoeve is opgezet met oog voor veiligheid, met uitsluitend bestemmingsverkeer en meerdere speeltuinen in de buurt. - Energiezuinige woning Dankzij goede isolatie, dubbel glas en een modern bouwjaar zijn de energiekosten relatief laag. - Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet Comfortabel en modern afgewerkt, met designradiator en eigentijdse tegels. - Op fietsafstand van Utrecht Binnen 15 minuten ben je in het centrum van Utrecht – een ideale combinatie van rust en stadse nabijheid. - Ruime parkeergelegenheid in de wijk Gratis parkeren voor de deur en in de directe omgeving, zonder gedoe of vergunningen. Kortom: een comfortabele, goed gelegen gezinswoning met vrij uitzicht, veel ruimte én een groene omgeving. Nieuwgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en kom kijken! Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
108 m²
Content
450 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3438

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.