Jump to content
Logo of Moen Garantiemakelaars

Schemergaarde 1

3436WB Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.630

Photo Gallery

Schemergaarde 1 Nieuwegein
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste plekjes van Batau Zuid in Nieuwegein ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning, perfect voor gezinnen die rust, water en groen op prijs stellen. De woning is gelegen op een schiereiland, waardoor er geen doorgaand verkeer is en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten bij diverse scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra, openbaar vervoer en de snelwegen richting oa. Utrecht. Batau Zuid is een populaire, kindvriendelijke wijk met veel groen, waterpartijen en speelplekken, waardoor het een ideale plek is om op te groeien én te ontspannen. Kenmerken van de woning: • Woonoppervlak: 189 m² • Perceel: 398 m² • Inhoud: ca. 754 m³ • Energielabel: C • Bouwjaar: 1990 Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de lichte, ruime hal op met het karakteristieke halfronde trappenhuis. De woonkamer breed van opzet, tuingericht en biedt veel licht, een open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De aparte woonkeuken is volledig uitgerust met een ingerichte keuken. Voor de echte Bourgondiër een ideale plek. Vanuit de keuken is er toegang tot de riante garage. Tuin met achterom en buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een oprit voor twee auto’s en directe toegang tot de ruime garage. De achtertuin ligt vrij en grenst aan het water, met een prachtig uitzicht op het naastgelegen park. Dankzij de ligging op het zuidenoosten is dit een ideale plek om te genieten van zon, rust en natuur. De tuin biedt meerdere terrassen en een steiger aan het water, perfect om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen met familie en vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom is royaal en heeft een zonnig balkon. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten. De badkamer is neutraal van opzet en is voorzien van een bad, douche en dubbele wastafel en is toegankelijk zowel vanaf de overloop als vanuit de master bedroom. Daarnaast is er een aparte toiletruimte en wasruimte op de overloop. Tweede verdieping: Via het halfronde trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar een grote open ruimte kan dienen als twee extra slaapkamers, hobbyruimte of kantoor. Over de volledige diepte van de woning is bergruimte aanwezig, waardoor je volop opbergmogelijkheden hebt. Oplevering in overleg Bijzonderheden: • Ideale plek om royaal te wonen • Uitzicht over water en park • Optie voor 5 slaapkamers • Ankerloze spouw voor uitstekende geluidsisolatie • Ruime garage van binnenuit bereikbaar • Oprit voor 2 auto’s • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-combiketel • Zonnige tuin op het zuidoosten met terrassen en steiger aan het water Deze woning combineert ruimte, comfort en privacy met een toplocatie in een groene en kindvriendelijke wijk. Ideaal voor gezinnen die willen genieten van water, zon en rust, maar toch dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen willen wonen.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
398 m²
Content
754 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3436

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.