Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Velduil 32

3435GP Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Velduil 32 Nieuwegein
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen aan het park – in het groen, met uitzicht op water Als je op zoek bent naar rust, ruimte, voorzieningen binnen handbereik én goede bereikbaarheid is deze royale eengezinswoning ideaal voor jou! Gelegen aan het park en omringd door water, geniet je hier dagelijks van een prachtig vrij uitzicht – zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De woning ligt aan een autoluwe straat, met parkeerplaats voor de deur en biedt volop leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval in de woonkamer, waar je kunt ontspannen bij de open haard. Er zijn vier (slaap)kamers, een zonnige voor- en achtertuin én een sfeervolle, moderne serre. Dit is een heerlijke plek om samen te ontbijten, te werken of te genieten van het groen. De diepe, zonnige en besloten achtertuin grenst aan een park dat doorloopt naar Utrecht en toegang geeft tot wandel- en fietsroutes. Ook zijn speeltuinen en uitvalswegen in de buurt. Ideaal voor gezinnen, expats en voor wie graag de natuur dichtbij heeft. Locatie: De Doorslag staat bekend om zijn ruimtelijke opzet, groene lanen en waterrijke karakter. De wijk is bijzonder geschikt voor expats en gezinnen, met volop voorzieningen zoals speeltuinen, sportfaciliteiten, wandel- en fietsroutes en supermarkten in de directe omgeving. Ook Park Oudegein, basisscholen, kinderdagverblijven en diverse winkelcentra liggen op korte afstand. Dankzij de uitstekende verbindingen (bus, tram en trein) en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Utrecht en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Een rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik – perfect voor jong en oud! Indeling: Begane grond: De ruime hal bevat een nieuwe meterkast die voorbereid is op toekomstige duurzame energievoorzieningen en een modern toilet. De lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en sfeervolle openhaard. De grote raampartij aan de voorzijde biedt prachtig vrij uitzicht op de vijver. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Atag, Etna, Bosch en Siemens) en biedt toegang tot gezellige, sfeervolle serre en zonnige achtertuin. De fraai aangelegde, diepe achtertuin is een besloten en rustige plek met zowel zon als schaduw. Hier vind je een ruime stenen berging en een praktische achterom – ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten (slaap)kamers met vaste inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met douchecabine, designradiator, draaikiepraam, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De royale open ruimte met recent geplaatste dakkapel over de gehele breedte va de woning, geeft veel licht. Een groot ligbad en volop ruimte voor een vierde slaapkamer, een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een luxe master suite. Ook bevindt zich hier een airconditioning om de ruimte aangenaam op temperatuur te houden. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook te vinden. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 117 m² (inclusief serre). -De serre is meegenomen in het woonoppervlakte omdat de temperatuur van het binnenklimaat van de serre goed gereguleerd kan worden. -Vrij uitzicht op groen en water, direct aan het park. -Alleen bestemmingsverkeer, rustig en kindvriendelijk -Directe uitvalswegen naar steden als Utrecht en Amsterdam. -Veel speelgelegenheid in de directe omgeving. -Op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en Park Oudegein. -Zonnige voor- en achtertuin. -Gasloze woning, stadswarmte en warm water via huurboiler. -Nieuwe meterkast, voorbereid op duurzame voorzieningen. -Comfortabele warmtevoorziening via vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op de 2e verdieping. -Moderne badkamer met 2e toilet. -Veel opbergruimte door vaste kasten en berging. -Brede dakkapel op de 2e verdieping. -Energielabel C. Kortom: Deze sfeervolle, lichte en comfortabele woning op een fantastische locatie, combineert ruimte, bereikbaarheid en een groene omgeving. Kinderen kunnen veilig kunnen spelen en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Een ideale thuisbasis voor gezinnen en expats die graag wonen in een groene en goed bereikbare omgeving. Interesse? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woning! Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
151 m²
Content
402 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3435

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.