Jump to content
Logo of Beumer Nieuwegein

Wattbaan 50 36

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Sold Buyer's agent: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wattbaan 50 36 Nieuwegein
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans om te wonen in Rijnhuizen! Ben je starter, woon je alleen of met z’n tweeën? Dan is dit moderne appartement in Rijnhuizen, gebouwd in 2020, precies wat je zoekt. Met een energielabel A+ en een woonoppervlakte van 57 m² woon je hier comfortabel én duurzaam. Het complex biedt extra’s zoals een gezamenlijk dakterras en een ontmoetingsruimte op de begane grond. En wat te denken van een heerlijk balkon op het zuidoosten? Ideaal om in de ochtend en middag van de zon te genieten. Lees snel verder en ontdek waarom dit jouw ideale woning is! Belangrijkste kenmerken: • Luxe en strak afgewerkt appartement uit 2020 • Energielabel A+ voor energiezuinig en duurzaam wonen • Gezamenlijk dakterras en ontmoetingsruimte op de begane grond • Balkon op het zuidoosten, omringd door groen • Slimme indeling met een woonoppervlakte van 57 m², waaronder een woonkamer van 27 m² Bij binnenkomst ervaar je direct de moderne en praktische sfeer. Dankzij het energielabel A+ ben je verzekerd van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De ruime woonkamer van 27 m² biedt plek voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, wat koken aangenaam en eenvoudig maakt. De slaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een grote inbouwkast. Bovendien is er op dezelfde verdieping een aparte berging, ideaal voor extra opslag. Kers op de taart: het zonnige balkon op het zuidoosten. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon of kom tot rust na een drukke dag. Liever wat buren ontmoeten? Dan is ook het ruime gezamenlijke dakterras een hele fijne plek. Deze woning is perfect voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een modern, compact appartement met nét dat beetje extra. Indeling: Begane grond: centrale entree, lift, en een gezamenlijke ontmoetingsruimte. Appartement: entree, lichte woonkamer met open keuken, toegang tot het balkon, aparte slaapkamer, nette badkamer, apart toilet, wasruimte en externe berging op dezelfde verdieping. Omgeving: Rijnhuizen is een opkomende wijk met een fijne balans tussen rust, natuur en stadse voorzieningen. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of sporten. Nieuwegein Centrum is dichtbij en met het OV of via de uitvalswegen ben je in 15 minuten in hartje Utrecht. Bijzonderheden: • Luxe afgewerkt appartement, instapklaar • Gebouwd in 2020 • Volledig voorzien van vloerverwarming • Energielabel A+ • Balkon op het zuidoosten • Woonoppervlakte van 57 m² • Gezamenlijk dakterras • Nabij natuur, voorzieningen en OV • Woonkamer van 27 m² • Insectenhorren aanwezig • Gemotoriseerde buitenzonwering (Somfy zip-screens) • Maandelijkse bijdrage aan de VvE € 159,- + € 30,- voorschot voor de stookkosten Op zoek naar een modern appartement waar je direct kunt intrekken? Dit is je kans! Neem je NVM-makelaar mee en plan snel een bezichtiging. Zeker weten of je deze woning kunt financieren? Beumer Hypotheken denkt graag met je mee!

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
184 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3439

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.