Jump to content
Logo of Erik Klein Ganseij Makelaardij

Burg.van Sandickstraat 11

7711HW Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 437.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.600

2% transfer tax (€ 8.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 448.100

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Burg.van Sandickstraat 11 Nieuwleusen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in een groene woonwijk van Nieuwleusen Aan een rustige straat, schuin tegenover een speeltuintje en op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen, staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1959. Een huis dat van buiten misschien niet meteen zijn volledige potentie prijsgeeft, maar binnen des te meer verrast. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt en flink uitgebouwd. In 2021 is er zowel aan de zijkant, achterzijde en aan de bovenverdieping aangebouwd waardoor er nu een heerlijk ruime en praktische gezinswoning is ontstaan, geschikt voor starters én (jonge) gezinnen. Via de entree kom je in de woonkamer, met aan de voorzijde een zitgedeelte en aan de achterzijde bevindt zich de grote, tuingerichte woon- en leefkeuken. Dit is zonder twijfel het hart van het huis: veel licht, volop ruimte en direct contact met de tuin dankzij de schuifpui. De aanbouw en keuken zijn volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De keuken is licht uitgevoerd en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je de bijkeuken met wasmachine-opstelling en bergruimte. Vanuit de woonkeuken heb je verder toegang tot de ruime garage. Op de eerste verdieping valt meteen de ruimte op. Door de uitbreiding zijn hier nu vier volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie en is volop bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze ruimte is op dit moment nog niet geschikt als woonruimte maar door het plaatsten van een dakkapel/nokverhoging lijkt dit wel snel gerealiseerd te kunnen worden. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een fijne overkapping en een extra schuur. Parkeren kan op eigen oprit en in de ruime garage. De Burgemeester van Sandickstraat ligt op een prettige locatie in Nieuwleusen. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn dichtbij en ook de uitvalswegen richting Zwolle, Meppel en de A28 zijn snel bereikbaar. Een ideale plek voor comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Kort samengevat: • Verrassend ruime woning door uitbouw (2021) • Heerlijke woon- en leefkeuken met vloerverwarming en schuifpui • Vier slaapkamers • Moderne badkamer (2022) • Ruime tuin met mooie overkapping • Grote garage en eigen oprit • Speeltuin schuin tegenover de woning • Nabij alle voorzieningen van Nieuwleusen Dit is zo’n woning die je eigenlijk moet zien en voelen om het goed te ervaren. Benieuwd of dit jouw volgende thuis kan zijn? Neem gerust contact met ons op, we laten je deze woning graag persoonlijk zien. Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing op deze woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 437.500

Cost of copper (estimated): € 10.600

2% transfer tax (€ 8.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 448.100

2,78%

Yearly

%

€ 21.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 437.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
268 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
35 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.