Residents
9.740
Last year: 2025
Oosteinde 10
7711BX Nieuwleusen • Overijssel
Sold
€ 750.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 766.850
Purchase price /m²: € 2.952
Photo Gallery
Description
In het centrum van Nieuwleusen op een kavel van maar liefst 1.760 m² staat deze karakteristieke woonboerderij met een grote vrijstaande, rietgedekte schuur en een authentiek bakhuis. Gelegen op zeer korte afstand van alle benodigde voorzieningen, is dit een ideale plek voor bijvoorbeeld een gezin. De woning dateert van circa 1936 en is in de loop der jaren meerdere keren verbouwd. Het achterhuis is momenteel ingericht als woonkamer met een aangrenzende keuken. In het voorhuis bevinden zich onder andere de badkamer, het toilet, de bijkeuken en twee multifunctionele kamers die naar wens in te richten zijn. Daarnaast zijn er een kelder en uiteraard een opkamer aanwezig. De verdieping is op verschillende manieren toegankelijk en beschikt over een royale bergzolder en vier slaapkamers. De algehele inrichting is gedateerd, wat volop mogelijkheden biedt om de woning geheel naar eigen smaak te renoveren, moderniseren en te verduurzamen. Rondom de woning ligt een ruime tuin met gazon, diverse bomen en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om te tuinieren, voor kinderen om te spelen en om in alle rust en privacy – dankzij de omliggende bomenrij – van het buitenleven te genieten. De vrijstaande schuur leent zich uitstekend voor hobby’s of andere activiteiten. Het bakhuis is ideaal voor opslag van tuinmateriaal of kan worden omgevormd tot een sfeervol thuiskantoor. Perceeloppervlakte 1.760 m². Globale indeling Begane grond: De woning is bereikbaar via zowel de zijkant als de achterzijde; in deze situatie betreden we de woning via de achterzijde; entree; keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; riante woonkamer; hal met trapopgang en toegang tot de ‘tweede entree’; tussenhal; badkamer; toilet; bijkeuken met doorgang naar een van de twee (slaap)kamers; vanuit de ‘tweede entree’ is er een trapopgang en toegang tot de kelder en de opkamer; slaapkamer I; slaapkamer II. Verdieping: De overloop is te bereiken via de trapopgang in de centrale hal; voorzien van ruime bergruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI. Algemeen: • Bouwjaar 1936. • Woonoppervlakte ca. 254 m²; externe bergruimte ca. 86 m²; Inhoud ca. 1.088 m³. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel en verwarming ook door gaskachels. • Veelzijdig buitenleven op een beschutte locatie in midden van het centrum! • Energielabel D. ‘Kortom, een woning met vele mogelijkheden. Bel ons voor een bezichtiging!’
Mortgage berekenen
€ 750.000
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 766.850
3,04%
Yearly
%
€ 37.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 750.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 254 m²
- Land area
- 1760 m²
- Content
- 1088 m³
- External storage space
- 86 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1936
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen en riet
- Insulation
- Geen isolatie
- Heating
- Cv-ketel en gaskachels
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport
Planning
- Available since
- 15-05-2025
- Sale date
- 22-02-2026
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Nieuwleusen
Explore Nieuwleusen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.
Average WOZ
EUR 434.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
121
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 9.300 |
| 2022 | 9.400 |
| 2023 | 9.515 |
| 2024 | 9.560 |
| 2025 | 9.740 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 342.000 |
| 2023 | EUR 383.000 |
| 2024 | EUR 412.000 |
| 2025 | EUR 434.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.170
0-15: 1.590
15-25: 1.155
25-45: 2.235
45-65: 2.595
Education level
Hoger
1.650
Praktisch
1.960
Middelbaar
3.540
Origin of residents (2025)
Europa
400
Nederland
8.850
Buiten Europa
495
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
436
Appartementen
586
Tussenwoningen
679
Vrijstaande woningen
1.535
Twee-onder-één-kap woningen
980
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
280
1900 tot 1925
64
1925 tot 1950
133
1950 tot 1970
704
1970 tot 1980
792
1980 tot 1990
587
1990 tot 2000
492
2000 tot 2010
378
2010 tot 2020
347
2020 en later
277
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.115
Label C
911
Label B
832
Label D
413
Label G
363
Label F
195
Label A+++
167
Label E
102
Label A++
50
Label A+
49
Label A++++
32
Label A+++++
2
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 3.040 |
| 2021 | 1.610 | 3.140 |
| 2022 | 1.250 | 2.970 |
| 2023 | 1.010 | 2.860 |
| 2024 | 970 | 2.950 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.430
Huurwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.050
Koopwoning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.160
Appartement
Gas: 630 • Electricity: 2.110
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricity: 2.290
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Electricity: 2.810
Business activity in Nieuwleusen (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
215
Zakelijke dienstverlening
210
Overheid, onderwijs en zorg
155
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
120
Total number of company establishments: 1.155
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 13 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.
Frequently asked questions about living in Nieuwleusen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?
Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?
In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.
Meer houses in Nieuwleusen
View more homes in this location.
-
- Available
Burg.van Sandickstraat 44
7711HX Nieuwleusen
€ 349.000 k.k.
€ 3.793/m²
FSave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 244 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Magnolialaan 35
7711LX Nieuwleusen
€ 695.000 k.k.
€ 4.017/m²
CSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 613 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Vechtland 58
7711VB Nieuwleusen
€ 555.000 k.k.
€ 3.581/m²
ASave as favorite- Living area
- 155 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bronforel 11
7711VV Nieuwleusen
€ 375.000 k.k.
€ 4.870/m²
ASave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- 120 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kamperfoelie 20
7711PA Nieuwleusen
€ 450.000 k.k.
€ 3.913/m²
ASave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 204 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Haagwinde 13
7711NS Nieuwleusen
€ 475.000 k.k.
€ 3.545/m²
ASave as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 242 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Marke van Leusen 20
7711HH Nieuwleusen
€ 499.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 398 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Burg.Hoekstrastraat 4
7711JP Nieuwleusen
€ 599.000 k.k.
€ 3.169/m²
BSave as favorite- Living area
- 189 m²
- Land area
- 528 m²
- Bedrooms
- 5
