Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oosterveen 63

7711BP Nieuwleusen • Overijssel

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.828

Photo Gallery

Oosterveen 63 Nieuwleusen
Photo 101
Claim profile to display media.

Description

Te midden van het groene landschap van Nieuwleusen staat deze karaktervolle rietgedekte boerderij: een unieke kans voor wie droomt van wonen met historie, ruimte en het echte buitenleven. Het voorhuis beschikt op de begane grond over diverse leefruimtes en op de verdieping twee slaapkamers en volop bergruimte. In het achterhuis bevindt zich de voormalige pinkenstal, een tastbare herinnering aan het agrarische verleden. Daarnaast biedt dit erf bijna 400 m² aan extra schuurruimte, verdeeld over meerdere bijgebouwen die voorheen dienst deden als stallen, opslag, werktuigenberging of garage. Een bijzonder element hierbij is het originele bakhuis, dat nog altijd aanwezig is op het erf en een charmant stuk historie toevoegt. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte voor hobby’s, werk aan huis, dieren of simpelweg veel opslag. De woning vraagt om een volledige renovatie, modernisering en verduurzaming, maar vormt juist daardoor het perfecte canvas om een droomhuis te realiseren op een schitterende plek. Rondom de boerderij geniet u van een sfeervol ingericht erf met sierbestrating, gazon, vele borders, een boomgaard en een prachtig uitzicht over het omliggende land. Een unieke kans voor wie het landelijke leven wil omarmen en tegelijkertijd zijn eigen woonvisie wil waarmaken. Hier schrijft u het volgende hoofdstuk van deze bijzondere plek. Perceeloppervlakte 6.453 m². Nieuwleusen Deze betoverende woonboerderij is gelegen aan een schilderachtige straat in Nieuwleusen met een aaneenrijging van karakteristieke boerderijen. Nieuwleusen biedt een scala aan voorzieningen voor comfortabel wonen. Het dorp heeft een gevarieerd winkelaanbod, scholen voor alle leeftijden, gezellige horecagelegenheden en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van grotere steden. Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; woonkamer; zitkamer; keuken; hal; bijkeuken met doorgang naar het achterhuis; toilet; slaapkamer I; badkamer; tussenhal met toegang naar de kelder en achteruitgang. Verdieping: Overloop; slaapkamer II; slaapkamer III; multifunctionele ruimte I; multifunctionele ruimte II; riante zolderruimte. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 163 m²; overige inpandige ruimte ca. 276 m²; externe bergruimte ca. 399 m²; inhoud woning ca. 1.662 m³. • Authentieke boerderij met originele elementen zoals bakhuis en pinkenstal. • Ruim erf met bijna 400 m² aan bijgebouwen en volop mogelijkheden. ‘Kortom, een historische woonboerderij! Vraag een brochure en maak een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
6453 m²
Content
1662 m³
Other enclosed space
276 m²
External storage space
399 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met asbest
Warm water
Gasboiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-11-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.