Jump to content
Logo of Franks Makelaardij

Pr.Clauslaan 33

7711KD Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.424

Photo Gallery

Pr.Clauslaan 33 Nieuwleusen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een royaal perceel in hartje Nieuwleusen Welkom aan de Pr. Clauslaan 33 in Nieuwleusen Vrijstaand wonen op een perceel van maar liefst 867 m², midden in Nieuwleusen en met alle voorzieningen op korte afstand. Ze zeggen weleens: locatie, locatie, locatie… Nou, dit is er weer één waar alles klopt aan de ligging. Wat een plek. Volop privacy, een heerlijke tuin op het zuiden en alle ruimte rondom de woning. Hier woon je vrij en groen, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen gewoon dichtbij zijn. De woning is gebouwd in 1975 en biedt volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Ben jij een aanpakker en zie jij kansen om hier jouw eigen droomhuis te realiseren? Dan is dit een unieke mogelijkheid. De ruimte en de ligging maken het meer dan de moeite waard. En dan de grote vrijstaande garage. Perfect voor hobby aan huis, sleutelruimte, opslag of misschien wel jouw eigen werkplek. Aan ruimte geen gebrek. Een woning met potentie, een royaal perceel en een toplocatie in het dorp. Dit is er één voor kopers die kansen zien en dromen durven waarmaken. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer in. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen die doorlopen tot aan de grond. Dit zorgt voor veel lichtinval en geeft de ruimte een open en eigentijdse uitstraling. In de woonkamer bevindt zich een gaskachel voor extra warmte en sfeer. De woning is gebouwd met een houten balkenlaag en een plenumruimte, destijds veel toegepast in combinatie met hete luchtverwarming. Dit type bouw was kenmerkend voor de jaren zeventig. De keuken is in 2011 geplaatst en in die periode tevens uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. De keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een koelkast met vriesvak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de hete luchtverwarming uit 1975 staat opgesteld, evenals de boiler voor de opslag van warm water. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een badkamer uit 1986, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Denk aan een extra slaapkamer, speelkamer of praktische bergruimte. Te bereiken met een vaste trap. Buitenleven: Met maar liefst 867 m² perceeloppervlakte woon je hier midden in Nieuwleusen, maar met verrassend veel privacy. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. In 1990 is er nog circa 65 m² groenstrook bijgekocht, wat nu is uitgegroeid tot een groen en beschut gedeelte met veel bebossing. Een plek waar rust en ruimte samenkomen. Zie jij jezelf hier al heerlijk tuinieren en genieten van het buitenleven? Garage: De grote vrijstaande garage is in 1979 aangebouwd en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of voor andere doeleinden zoals hobby of opslag. Daarnaast is er een praktische kelder aanwezig voor extra bergruimte. Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer zelf ervaren. Plan een bezichtiging en wie weet is Pr. Clauslaan 33 jouw nieuwe thuis. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
867 m²
Content
622 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gaskachels en heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.