Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

Hoogstraat 21

2965AJ Nieuwpoort • Zuid-Holland

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 3.116

Photo Gallery

Hoogstraat 21 Nieuwpoort
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

In de historische vesting van Nieuwpoort staat deze prachtig onderhouden woning uit 1934 een uniek pand dat karakter, ruimte en mogelijkheden combineert. De woning beschikt naast een woonvergunning óók over een bedrijfsvergunning, wat extra flexibiliteit biedt voor wie werken en wonen wil combineren. Het pand heeft in het verleden dienstgedaan als Bloemist, en dat zie je nog steeds terug in de authentieke uitstraling aan de voorzijde: de brede raampartijen met glas-in-lood, de hoge gevel en de royale entree zijn echte blikvangers. Binnen loopt de ruime gang als een statige lijn door het huis, een stijlvol eerbetoon aan het winkelverleden. De ligging aan de Hoogstraat is uitzonderlijk. Aan de voorzijde kijk je richting de rivier de Lek en de vestingwal, wat het huis altijd een gevoel van ruimte en dynamiek geeft. Aan de achterzijde geniet je van een pittoresk uitzicht op de historische woningen van het oude stadje, een charmant decor dat perfect past bij de sfeer van Nieuwpoort. De vestingwal ligt letterlijk om de hoek: ideaal om te wandelen, uit te waaien of te genieten van het uitzicht over de rivier en de polders. De afgelopen 15 jaar is de woning met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij originele elementen zoveel mogelijk bewaard zijn gebleven. Hierdoor voelt het huis fris en comfortabel, zonder dat de authentieke jaren ’30-uitstraling verloren is gegaan. Het resultaat is een bijzondere woning die historie, uitstraling en hedendaags wooncomfort prachtig met elkaar verbindt. Indeling Begane grond: De karakteristieke gevel met jaren ’30-details en brede glas-in-loodramen valt meteen op. Via de voordeur kom je in een ruime hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet met hangcloset en gestuukte/betegelde wanden. De woonkamer is licht, hoog en sfeervol, met grote raampartijen die direct indruk maken. De lange ramen tussen hal en woonkamer versterken het ruimtelijke gevoel. De afwerking is modern en verzorgd, met gladde wanden en een mooie plavuizen vloer. Centraal in de ruimte staat een open haard, omgeven door maatwerk kasten en planken, wat het geheel een warme uitstraling geeft. De living loopt naadloos over in de eetkamer en de keuken. Door het wonen op dijkniveau heb je aan de achterzijde een prachtig uitzicht op de historische panden van het stadje, alsof je in een schilderij kijkt. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm, licht van kleur met een donker werkblad, en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is de trap naar het souterrain bereikbaar. 1e verdieping: Op de eerste verdieping valt direct de ruime overloop op een prettig brede verkeersruimte die comfortabel aanvoelt en toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en het toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi zicht op de vestingwal en de rivier de Lek, een rustige en sfeervolle plek voor een slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale kastenwand en openslaande deuren naar het riante dakterras van ca. 18 m². Een heerlijke plek om te genieten van zon, privacy en uitzicht. De badkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en luxe uitgevoerd. De ruimte is grotendeels betegeld in een moderne donkere kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het separate toilet op deze verdieping is modern afgewerkt met hangcloset en fonteintje. 2e verdieping: De tweede verdieping ligt onder de sfeervolle kap en biedt een royale overloop met wastafel en de opstelling van de cv-installatie. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping licht en prettig. Verder zijn er twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van dakramen. Souterrain: Het souterrain is een verrassend pluspunt van deze woning en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. Achterin bevindt zich de tuinkamer: een ideale plek voor een werkruimte, hobbyruimte of extra leefruimte in de zomer. De aanwezige kitchenette is praktisch uitgerust met warm en koud water, een combi-oven, een Quooker en een koelkast, waardoor deze verdieping volledig functioneel is en voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Aan de voorzijde ligt een aparte wasruimte, ingericht voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is verlengd met een gang die veel extra opbergruimte biedt. Daarnaast is er nog een grote, lage kelderruimte die uitstekend geschikt is als berging. Algemeen: Het betreft de bestemming gemengd, zowel wonen als werken is toegestaan CV HR bouwjaar 2005 Inpandige berging Beschutte tuin met achterom Dakterras van circa 18m² Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
110 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2965

Google Maps

Nieuwpoort on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nieuwpoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwpoort. In 2025 were there 1.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

1.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwpoort
Year Residents
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwpoort
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Education level

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwpoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.650

Business activity in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwpoort
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwpoort.

Frequently asked questions about living in Nieuwpoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer houses in Nieuwpoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.