Jump to content
Logo of Midden Nederland Makelaars B.V. - Nijkerk

Watergoorweg 38

3861AZ Nijkerk • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.892

Photo Gallery

Watergoorweg 38 Nijkerk
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Watergoorweg 38 in Nijkerk, een huis met ruimte, potentie en een toplocatie Ruimte, licht en een uitstekende ligging komen samen aan de Watergoorweg 38. Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over een brede oprit, carport, garage en een heerlijke veranda. Een woning met een solide basis die je met een moderne afwerking kunt transformeren tot een eigentijds droomhuis, op korte afstand van het centrum van Nijkerk. Wat direct opvalt is de ruime opzet en de vele extra’s. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en beschikt over een elektrische haard en een praktische trapkast. Aan de achterzijde vind je de eetkamer en open keuken met vloerverwarming, een fijne, warme basis. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Boven zijn er drie slaapkamers en vind je de badkamer. Buiten biedt de ruime oprit plaats aan minimaal twee auto’s, daarnaast is er een carport, garage, fietsenschuur én een gezellige veranda achter in de tuin. De ligging is absoluut een pluspunt. Je woont hier op korte afstand van het gezellige centrum van Nijkerk, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij. Een fijne, centrale plek waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Benieuwd hoe jij hier jouw eigen droomplek van kunt maken? We laten je deze woning graag van binnen ervaren tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier zorgt de grote raampartij voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De elektrische haard vormt een sfeervol middelpunt in de zithoek. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra provisie of bergruimte. De woonkamer loopt over in de eetkamer aan de achterzijde, waar je met gemak een royale eettafel plaatst. De open keuken sluit hier op aan en biedt een fijne basis. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, een waardevolle extra ruimte met wasmachineaansluiting, extra bergruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van prettige lichtinval. Ook de twee overige slaapkamers zijn goed bemeten en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, douche en tweede toilet. Alles wat je nodig hebt op deze verdieping is aanwezig. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal als bergzolder en hier bevindt zich tevens de cv-ketelopstelling. Een praktische extra voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Tuin: De woning beschikt over een royale voortuin met ruime oprit waar je minimaal twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er een carport én een garage aanwezig. De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten. Achterin de tuin vind je een sfeervolle overkapping/veranda waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Ook is er een tuinhuis aanwezig voor extra opslag. Dankzij het zonnescherm en de screens creëer je eenvoudig schaduw en comfort op warme dagen. Pluspunten van de woning - Twee-onder-een-kapwoning met mogelijkheden - Ruime oprit met carport en garage - Drie volwaardige slaapkamers - Veel lichtinval en praktische indeling - Veranda en tuinhuis in de achtertuin - Centrale ligging nabij het centrum Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
317 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
41 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3861

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.