Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Ackerbroekweg 31

6546HX Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.896

Photo Gallery

Ackerbroekweg 31 Nijmegen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

RUIME WONING MET EIGEN OPRIT, CARPORT EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTES Op zoek naar een woning die nu al veel ruimte biedt én de mogelijkheid heeft om levensloopbestendig te wonen? Dan is deze woning aan de Ackerbroekweg 31 precies wat je zoekt. Met aluminium kozijnen en triple glas, energielabel B, een eigen oprit met carport, en een diepe zonnige tuin op het zuidoosten combineert deze woning comfort met duurzaamheid. Daarnaast beschikt de woning over meerdere multifunctionele kamers, een garage met vliering en een dakkapel waardoor je volop woon- en gebruiksmogelijkheden hebt. BEGANE GROND We betreden de woning via de ruime entree met aan de linkerzijde het toilet en de meterkast, en recht tegenover de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier lopen we de woonkamer in. Voordat we de hoek om gaan naar de keuken, is er ruimte voor een eettafel met 4 tot 6 stoelen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de oprit. Deze is uitgerust met een oven, koelkast en een vierpits gasfornuis. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken/berging met plek voor wasmachine en droger, die ook direct bereikbaar is vanaf de oprit. De woonkamer zelf is ruim opgezet en voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de brede schuifpui loop je zo de tuin in. Wat deze woning bijzonder maakt, is de extra kamer op de begane grond. Ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, maar ook eenvoudig te gebruiken als slaapkamer. De aangrenzende kamer beschikt al over badkamer-aansluitingen, waardoor levensloopbestendig wonen hier mogelijk is. Achter deze ruimte vind je nog de garage met smeerput. Bovenop deze garage is er een vliering die zelfs ruimte biedt voor een extra (slaap)kamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, kledingkamer of werkkamer. Samen met de tweede slaapkamer biedt deze toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruimer en heeft plek voor een tweepersoonsbed en kast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, voorzien van een praktische inbouwkast en uitzicht op een stukje water en groen. De badkamer is beschikt over een wastafel, ligbad met douche, toilet en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vinden we een ruime overloop met extra opbergruimte en de recent vernieuwde CV-ketel. Daarnaast is hier de vierde en grootste slaapkamer van de woning. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de kamer extra licht en ruim, met genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Net zoals de rest van de kozijnen is ook de dakkapel voorzien van alluminium kozijnen en triple glas. Achter de knieschotten en via een aparte deur is er bovendien extra bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui of de multifunctionele kamer. De tuin is breed, diep en gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon geniet. Voorzien van een zonneterras aan de voorzijde en een groene invulling verderop, biedt deze tuin volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten – of je nu houdt van tuinieren of liever een onderhoudsvriendelijk geheel creëert. OMGEVING De woning ligt in een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je Winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: Station Dukenburg ligt in de buurt en biedt samen met de busverbindingen een snelle en directe verbinding naar het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel op weg richting de A50, A73 en A325. Voor wie houdt van natuur en ontspanning is er volop keuze. In de omgeving vind je diverse groene parken, speelvelden en wandelroutes, en je kunt heerlijk fietsen of varen langs de Hatertse en Overasseltse Vennen en de uiterwaarden van de Waal. Kortom: een ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en recreatieve mogelijkheden in de natuur. BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met volop mogelijkheden - Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen - Vloerverwarming in de woonkamer - Eigen oprit met carport en garage met vliering - Zonnige, brede achtertuin op het zuidoosten - Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
250 m²
Content
585 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.