Jump to content
Logo of Houwen Makelaars

Ackerbroekweg 9

6546HX Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.915

Photo Gallery

Ackerbroekweg 9 Nijmegen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, ruim en instapklaar wonen op een fijne locatie! Op een leuke plek aan een rustige ventweg ligt deze speels ingedeelde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een heerlijke, circa 16 meter diepe achtertuin. Een woning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen! Binnen word je verrast door de lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De halfopen keuken (uit 2022) in L-opstelling aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met maar liefst 3 slaapkamers, een ruime zolderverdieping én 2 moderne badkamers (waarvan één vernieuwd in 2019) is dit een huis dat met je meegroeit. De woning is goed geïsoleerd en in 2025 zowel binnen als buiten geschilderd, hier kun je zó in! Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde, diepe achtertuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Daarnaast is er een grote vrijstaande schuur en een carport: ideaal voor hobby’s, extra opslag of het stallen van je auto. Ook is de voortuin netjes, deze is in 2023 opnieuw aangelegd. De locatie De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en een gezondheidscentrum. Winkelcentrum Winkelcentrum Dukenburg bereik je al binnen circa 5 minuten fietsen. Voor kinderen is dit een heerlijke woonomgeving met diverse speeltuintjes en zelfs een kinderboerderij op loopafstand. Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, provisiekast, trapopgang en toilet met fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren vormt het hart van het huis. De moderne halfopen keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en compleet uitgerust. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Nette badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakraam. Hier vind je de tweede nette badkamer met douche en wastafelmeubel én een aparte wasruimte met berging en cv-opstelling. Kortom: een verrassend ruime, goed onderhouden en complete gezinswoning op een fijne, centrale locatie. Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992 - Type 2-Onder-1-Kapwoning - Gebruiksoppervlakte 106 m2 - Externe bergruimte 13 m2 - Perceeloppervlak 212 m² - Riante zonnige tuin met grote schuur - Moderne keuken (uit 2022) met inbouwapparatuur - 2 badkamers waarvan 1 uit 2019 - Schilderwerk binnen en buiten 2025 - Warm water en verwarming middels Atag CV-ketel - De woning is volledig geïsoleerd, energielabel B - Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
212 m²
Content
375 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.