Jump to content
Logo of Ras Makelaars

Aubadestraat 25

6544ZA Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.611

Photo Gallery

Aubadestraat 25 Nijmegen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN OM GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN? DAN IS DEZE EENGEZINSWONING ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD. MET 5 SLAAPKAMERS BIEDT DEZE WONING VERRASSEND VEEL RUIMTE VOOR GEZINNEN OF THUISWERKERS. DE RUIME EN DIEPE ACHTERTUIN, GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN, IS EEN HEERLIJKE PLEK OM TE GENIETEN VAN DE ZON. DAARNAAST HEEFT DE ACHTERTUIN EEN PRAKTISCHE STENEN BERGING EN EEN HANDIGE ACHTERINGANG. DE LIGGING IS BIJZONDER GUNSTIG, IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT EN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK. OP LOOPAFSTAND VIND JE EEN COMPLEET BUURTWINKELCENTRUM VOOR DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN. OOK SCHOLEN EN DIVERSE SPORTVERENIGINGEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING. HET STADSCENTRUM IS OP FIETSAFSTAND GELEGEN, OOK UITVALSWEGEN ZIJN OP KORTE AFSTAND GELEGEN EN SNEL TE BEREIKEN. KORTOM: EEN WONING MET POTENTIE, RUIMTE EN EEN FIJNE LIGGING — KLAAR OM ER JOUW THUIS VAN TE MAKEN. WELKOM bij Aubadestraat 25 in Nijmegen Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de provisiekelder. De provisiekelder is verdeeld in 2 ruimtes waarvan 1 met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2018). De provisiekelder heeft in totaal een oppervlakte van circa 17 m2. WOONKAMER Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een grote raampartij in zowel de voor- als achtergevel van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer, aan de voorzijde is er tevens mooi straatzicht. De woonkamer is voorzien van een schouw en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de achtertuin. GESLOTEN KEUKEN De gesloten keuken is ook vanuit de hal te bereiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De lichte keuken is verdeeld in 2 delen: een werkgedeelte en een kastgedeelte met aansluitend een kleine zitmogelijkheid. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 7 en 5 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Lichte badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met handige vaste schuifwandkasten, 5e slaapkamer (circa 10 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft door deze gunstige ligging volop middag- en avondzon. De achtertuin heeft een diepte van circa 13 meter en dan ook volop mogelijkheden voor het plaatsen van bijv. speeltoestellen of het aanleggen van een moestuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging van circa 7 m2. Ook heeft de tuin een handige achteringang. LIGGING Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Neerbosch-Oost. De directe omgeving is groen en kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen op loopafstand – een fijne plek voor jonge gezinnen. Voorzieningen zijn volop aanwezig. Meerdere basisscholen, winkelcentrum Notenhout voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte met een directe verbinding naar station Nijmegen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook station Nijmegen Goffert is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vind je in de wijk diverse sportverenigingen, een wijkcentrum en een kinderboerderij. Het stadscentrum van Nijmegen, ziekenhuizen en de Radboud-universiteit zijn ook op korte afstand van de woning gelegen. Via de nabijgelegen S103 en N326 zijn er snelle ontsluitingen naar o.a. de A-73 en A-326. Kortom: hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar provisiekelder, woonkamer met toegang naar tuin, gesloten keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met vaste schuifwandkasten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - Ook geschikt als studentenwoning. - Royale eengezinswoning met 5 slaapkamers. - Diepe en zonnige tuin met stenen berging en achteringang. - Geheel voorzien van rolluiken. - Zonnescherm over de volle breedte aan de achtergevel. - Waterkraan aan achtergevel. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Energielabel C. - Royaal perceel van 204 m2. - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is-clausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
204 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
33 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6544

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.