Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Aubadestraat 25

6544ZA Nijmegen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.611

Galerie de photos

Aubadestraat 25 Nijmegen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN OM GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN? DAN IS DEZE EENGEZINSWONING ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD. MET 5 SLAAPKAMERS BIEDT DEZE WONING VERRASSEND VEEL RUIMTE VOOR GEZINNEN OF THUISWERKERS. DE RUIME EN DIEPE ACHTERTUIN, GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN, IS EEN HEERLIJKE PLEK OM TE GENIETEN VAN DE ZON. DAARNAAST HEEFT DE ACHTERTUIN EEN PRAKTISCHE STENEN BERGING EN EEN HANDIGE ACHTERINGANG. DE LIGGING IS BIJZONDER GUNSTIG, IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT EN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK. OP LOOPAFSTAND VIND JE EEN COMPLEET BUURTWINKELCENTRUM VOOR DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN. OOK SCHOLEN EN DIVERSE SPORTVERENIGINGEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING. HET STADSCENTRUM IS OP FIETSAFSTAND GELEGEN, OOK UITVALSWEGEN ZIJN OP KORTE AFSTAND GELEGEN EN SNEL TE BEREIKEN. KORTOM: EEN WONING MET POTENTIE, RUIMTE EN EEN FIJNE LIGGING — KLAAR OM ER JOUW THUIS VAN TE MAKEN. WELKOM bij Aubadestraat 25 in Nijmegen Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de provisiekelder. De provisiekelder is verdeeld in 2 ruimtes waarvan 1 met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2018). De provisiekelder heeft in totaal een oppervlakte van circa 17 m2. WOONKAMER Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een grote raampartij in zowel de voor- als achtergevel van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer, aan de voorzijde is er tevens mooi straatzicht. De woonkamer is voorzien van een schouw en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de achtertuin. GESLOTEN KEUKEN De gesloten keuken is ook vanuit de hal te bereiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De lichte keuken is verdeeld in 2 delen: een werkgedeelte en een kastgedeelte met aansluitend een kleine zitmogelijkheid. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 7 en 5 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Lichte badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met handige vaste schuifwandkasten, 5e slaapkamer (circa 10 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft door deze gunstige ligging volop middag- en avondzon. De achtertuin heeft een diepte van circa 13 meter en dan ook volop mogelijkheden voor het plaatsen van bijv. speeltoestellen of het aanleggen van een moestuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging van circa 7 m2. Ook heeft de tuin een handige achteringang. LIGGING Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Neerbosch-Oost. De directe omgeving is groen en kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen op loopafstand – een fijne plek voor jonge gezinnen. Voorzieningen zijn volop aanwezig. Meerdere basisscholen, winkelcentrum Notenhout voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte met een directe verbinding naar station Nijmegen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook station Nijmegen Goffert is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vind je in de wijk diverse sportverenigingen, een wijkcentrum en een kinderboerderij. Het stadscentrum van Nijmegen, ziekenhuizen en de Radboud-universiteit zijn ook op korte afstand van de woning gelegen. Via de nabijgelegen S103 en N326 zijn er snelle ontsluitingen naar o.a. de A-73 en A-326. Kortom: hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar provisiekelder, woonkamer met toegang naar tuin, gesloten keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met vaste schuifwandkasten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - Ook geschikt als studentenwoning. - Royale eengezinswoning met 5 slaapkamers. - Diepe en zonnige tuin met stenen berging en achteringang. - Geheel voorzien van rolluiken. - Zonnescherm over de volle breedte aan de achtergevel. - Waterkraan aan achtergevel. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Energielabel C. - Royaal perceel van 204 m2. - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is-clausule opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
204 m²
Contenu
433 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6544

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.