Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Corduwenerstraat 27

6523HS Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.383

Photo Gallery

Corduwenerstraat 27 Nijmegen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

UNIEK, INSTAPKLAAR EN VOLLEDIG VERDUURZAAMD! Welkom bij deze bijzondere tussenwoning in de geliefde wijk Hengstdal. Een woning die je zelden tegenkomt: modern, duurzaam én verrassend ruim. Met een volledig vernieuwd en uitgediept souterrain een instapklare afwerking en een energielabel A++, is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken, maar óók comfort en duurzaamheid waarderen – en dat in een gezellige, rustige buurt. BEGANE GROND – ENTREE EN WOONKAMER Via de entree met fraaie originele terrazzo vloer betreed je de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een trapkast en het toilet. Dan lopen we verder naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend licht en ruim, met aan de voorzijde plek voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle houtkachel (nu buiten gebruik, maar met enkele aanpassingen weer bruikbaar te maken). Via een barndoor is er een nis met wastafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon én via de trap naar beneden naar het souterrain, hét unieke element van deze woning. SOUTERRAIN Het uitgediepte souterrain vormt het kloppend hart van de woning. Hier ligt een strakke vloer met vloerverwarming. Het is een open ruimte die je volledig naar eigen smaak kunt indelen. Aan de voorzijde is nu een speelhoek voor de kinderen ingericht, maar hier kun je ook een extra zithoek creëren. Aan de achterzijde vind je ruimte voor een grote eettafel met zes of acht stoelen, grenzend aan de royale keuken. De keuken is modern en rijk uitgerust met een oven én combi-oven/magnetron, een inductiekookplaat met afzuigkap, een grote spoelbak met kokendwaterkraan en volop kastruimte en werkoppervlak. Aan de linkerzijde van het souterrain bevindt zich een wasruimte met plek voor wasmachine, droger, koel-vriescombinatie , de ketel en het paneel van de warmtepomp. Deze warmtepomp is net geplaatst en biedt de mogelijkheid tot uitbreiding naar full electric of additie van airco -een investering die de woning nóg toekomstbestendiger maakt. Via dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. TUIN EN BALKON De achtertuin ligt op het oosten en is netjes aangelegd met een afwisseling van groen en bestrating. Aan de achterzijde vind je een fijn terras en een vrije achterom. Naast de tuin beschikt de woning over een onderhoudsvrij balkon met Keralit. Ideaal voor een loungebank of buitendiner in de zon. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van een warme vloerafwerking. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, waar met gemak een tweepersoonsbed en een bureau in passen. Bovendien is er een eigen wastafel met spiegel aanwezig en een tweetal grote inbouw kledingkasten, wat de kamer extra praktisch maakt. Naast deze kamer ligt een compactere slaapkamer die zich uitstekend leent als werk- of kledingkamer, maar desgewenst ook omgetoverd kan worden tot tweede badkamer, omdat de aansluitingen daarvoor al binnen handbereik zijn. Aan de voorzijde van de woning is nog een ruime slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een brede wastafel met dubbele kraan en een grote verlichte, verwarmde spiegel. Verder beschikt de ruimte over een comfortabel zitbad met handdouche en een heerlijke regendouche voor een echte wellnessbeleving. Op de overloop is bovendien een separaat toilet aanwezig, wat het wooncomfort nog verder verhoogt. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een zee van ruimte dankzij de kunststof dakkapellen met HR++ glas die aan beide zijden zijn geplaatst. Bij binnenkomst kom je eerst op een royale overloop die zich uitstekend leent voor een werkplek of een praktische kastenwand. Hier bevinden zich tevens wateraansluitingen zodat eventueel een tweede badkamer kan worden gerealiseerd of een wasmachine kan worden aangesloten. Rondom zijn handige schotten geplaatst, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt – van koffers tot de kerstboom. Aan weerszijden van de verdieping liggen twee ruime slaapkamers, die beide groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Hiermee biedt de woning in totaal volop slaap- of werkruimte, geschikt voor een groot gezin of om gasten royaal te ontvangen. Bovendien liggen er op het dak maar liefst negen zonnepanelen, die samen circa 3600 Wp opwekken en bijdragen aan de duurzame, energiezuinige uitstraling van de woning. OMGEVING De woning ligt in de groene en geliefde wijk Hengstdal waar je profiteert van een prettige combinatie van rust en alle voorzieningen dichtbij. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten en winkels, waardoor de dagelijkse boodschappen altijd binnen handbereik zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A325 en A15, ben je snel onderweg richting andere steden. Voor gezinnen zijn er volop scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving, waardoor dit een zeer kindvriendelijke buurt is. Daarnaast ligt de woning ideaal voor liefhebbers van natuur en ontspanning: de woning bevindt zich tussen het Mariënbosch en de Kopse Hof en binnen no-time begeef je je in het uitgestrekte natuurgebied de Ooijpolder, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A++, volledig verduurzaamd met warmtepomp • Uitgediept souterrain met vloerverwarming en multifunctionele ruimte • Moderne keuken met kokendwaterkraan dubbele oven, inductie en veel opbergruimte • Vijf slaapkamers, dus volop mogelijkheden • Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en onderhoudsarm balkon • 9 zonnepanelen (3600 Wp) • Recent geplaatste hybride warmtepomp met uitbreidingsmogelijkheid naar full electric en eenvoudige uitbreiding naar airco Kortom: een instapklare, duurzame en verrassend ruime woning op een toplocatie – een buitenkans die je niet mag missen!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
156 m²
Content
529 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avantis & Quatt warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en zitbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.