Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Kopseweg 9 C

6522KB Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Soeteman Makelaars

€ 1.220.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.250

2% transfer tax (€ 24.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.246.250

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kopseweg 9 C Nijmegen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wilt u wonen op het meest idyllische plekje van Nijmegen? Omgeven door groen en tóch maar op tien minuten afstand van het hart van de stad? Ga genieten van deze moderne, maagdelijke villa met drie riante slaapkamers op de verdieping, oprit, voor-,zij- en achtertuin, en op de begane grond de mogelijkheid voor een compleet leefplan. Pluspunten: Helemaal nieuw Rustig en groen gelegen Veel mogelijkheden op de begane grond Uitstekende lichtinval Bijzonder mooi en robuust trappenhuis Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 184 m² Inhoud woonfunctie: ca. 682 m³ Perceelsoppervlakte: 503 m² Bouwjaar: 2022-2024 Energielabel: A INDELING: Via de doodlopende straat rijden we naar dit bijzondere Thuis. Met enkele treden staan we op het bordes bij de dubbele voordeur. Bij binnenkomst ervaar je direct de goede vibe. De riante hal, met prachtige trapopgang, grote glazen pui en vide geeft voldoende ruimte voor de garderobe. Het moderne toilet met wandcloset en fontein is hier ook te vinden. Door de romantische, vintage glazen deuren lopen we de living in. Deze grote ruimte heeft aan de voorzijde een groot raam dat uitkijkt op de voortuin. Aan de zijkant zie je een grote schuifpui naar het smallere bordes bij de zijtuin. Dankzij alle grote raampartijen voel je je in deze kamer omgeven door de natuur. Overal zie je groen en gebladerte. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van allerlei apparatuur, te weten: een inductiekookplaat met vlakafzuiging, een vaatwasser, een magnetron, een oven en een koelkast. Een prachtige leefruimte om met flair in te gaan richten. We lopen verder naar de achtergang, die ook via de hal te bereiken is. Hier staat de techniek en zijn de witgoedaansluiting en de mechanische afzuiging te vinden. We lopen door naar de kamer die uitkijkt op en toegang heeft tot de achtertuin met terras. Een geweldige ruimte waar je met enige fantasie een uitstekende bestemming aan kan geven. Er is een doorloop naar een nog grotere ruimte met openslaande glasdeuren aan de voorzijde, die een view over de oprit en toegangsweg geven, en een deur naar de achtertuin. Op de eerst verdieping starten we op de overloop met vide, licht en ruim met plek voor een studiehoekje. Vervolgens zie je drie ruime slaapkamers, waarvan twee toegang hebben naar het platte dak. We besluiten de ronde met de badkamer, uitgerust met ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. ALGEMEEN: Deze villa heeft een bijzonder aanzien. Het ligt iets verhoogd op het perceel en dat geeft het huis extra cachet. Verkopers kregen gedurende de bouw de optie om het ouderlijk huis te gaan betrekken en hebben voor deze optie gekozen. De woning is daarom nog nooit bewoond geweest door verkopers en na rijp beraad in de verkoop gegeven aan ons kantoor. De woning is gebouwd volgens de huidige bouweisen en is dus uitstekend geïsoleerd. Er is een lucht-warmtepomp ten behoeve van verwarming en warm water. Er zijn 24 zonnepanelen geplaatst. Er is gekozen voor duurzame triple beglazing in gemoffelde aluminium puien. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. Op dit moment mag men de woning energieneutraal noemen. Er is geen gasaansluiting. De voortuin ligt op het zuidoosten en in de beschutte achtertuin met terras kun je genieten van de middag en avondzon. De woning is aan twee zijden omgeven door bospercelen. Omdat dit Thuis in de besloten hoek van het bescheiden nieuwbouwplan ligt, woon je hier erg rustig en privé. Het plan bestaat uit vijf kavels, liggend aan een toegangsweg naast de basisschool en uitkijkend op het Kops plateau. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te stallen. De woning is nu niet ingericht. Voor de beeldvorming hebben we wat virtuele foto’s toegevoegd van de living. Alle vloeren zijn afgewerkt met pvc. Het sanitair heeft een uniform en industrieel karakter met een betonlook en houten elementen. Ook het trappenhuis heeft een bijzondere, beeldbepalende en robuuste uitstraling. Op de begane grond is van alles mogelijk. Naast de riante woonkamer, zijn er nog twee ineenlopende ruimtes, geschikt voor allerlei doeleinden. Zoals u misschien weet ligt het pand op historische grond. De Romeinen waren hier al gelegerd. Om deze reden mag men niet diep de grond in. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Mortgage berekenen

€ 1.220.000

Cost of copper (estimated): € 26.250

2% transfer tax (€ 24.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.246.250

3,04%

Yearly

%

€ 61.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.220.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
503 m²
Content
682 m³

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6522

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.